Pod ljubljanskim Rožnikom prodali hišo za 6,4 milijona evrov

Pred enim tednom je geodetska uprava (Gurs) objavila podatke o nepremičninskem trgu v lanskem letu. Po večletnem upadanju aktivnosti je lansko leto sledil preobrat. Število prodaj stanovanj in hiš se je precej povečalo – na ravni države za 25 do 30 odstotkov pri stanovanjih in za 20 do 25 odstotkov pri hišah glede na leto 2024. Kljub temu trg še ni dosegel rekordnih ravni iz leta 2021; število transakcij pri stanovanjih je bilo za približno petino nižje, pri hišah pa za okoli 15 odstotkov.

Povečano aktivnost je spremljala tudi nadaljnja rast cen, ki so dosegle nove rekordne ravni. V letu 2025 so se cene stanovanj v povprečju zvišale za 11 odstotkov, cene hiš pa za 10 odstotkov. S tem se je nadaljeval večletni trend rasti, ki se je po kratkem umirjanju ponovno okrepil, pri čemer so cene stanovanjskih nepremičnin praktično povsod po državi dosegle najvišje ravni doslej.

Ključna značilnost trga ostaja neravnovesje med ponudbo in povpraševanjem. Povpraševanje se je okrepilo predvsem zaradi ugodnejših finančnih pogojev in izboljšane kupne moči, medtem ko ponudba – zlasti novogradenj v urbanih območjih – še naprej zaostaja, ugotavlja Gurs. To potrjuje tudi dejstvo, da srednja cena rabljenega stanovanja na ravni države prvič presega tri tisoč evrov na kvadratni meter, v Ljubljani pa celo pet tisoč evrov, kar kaže na močan pritisk na dostopnost stanovanj.

Hiša pod Rožnikom s 551 kvadratnimi metri

Po preteku tretjine leta smo na Forbes Slovenija preverili letošnji utrip na trgu in prečesali Gursovo evidenco trga nepremičnin (ETN) ter poiskali nekaj večjih letošnjih prodaj hiš in stanovanj. Pregledali smo posle med januarjem in aprilom. Opozarjamo, da nekateri posli v evidencah še niso zavedeni zaradi zamika pri poročanju.

Največja – in to z velikim naskokom pred drugimi – je bila prodaja hiše v Rožni dolini. Cena je po podatkih ETN znašala kar 6,4 milijona evrov, kar jo uvršča med najdražje prodaje v zadnjih nekaj letih.

Posel za hišo, ki je bila zgrajena leta 2019, je bil sklenjen marca. Novi kupec je z nakupom dobil kar 935 kvadratnih metrov velik objekt, v katerem je 551 kvadratnih metrov bivalnega prostora, 189 kvadratnih metrov odprte terase oziroma balkona, 63 kvadratnih metrov shrambe oziroma sušilnice, 72 kvadratnih metrov kleti in 58 kvadratnih metrov tehničnega prostora.

Hiši pripada še 1.487 kvadratnih metrov velika parcela, njen dozdajšnji lastnik pa je bil26. najbogatejši Slovenec na Managerjevi lestvici Matjaž Satler, sicer lastnik družbe MS Invest. Zakaj se je odločil za prodajo hiše, ki jo je po poročanju Reporterja kupil leta 2013 in jo porušil, nato pa leta 2015 začel graditi novo, ni želel komentirati. Kdo je kupec, pa iz uradnih evidenc še ni razvidno.

Hiša z bazenom v Portorožu

Februarja je novega lastnika dobila tudi hiša z bazenom nad nekdanjimi skladišči soli v Portorožu. Kupec je zanjo odštel 2,2 milijona evrov. Zgrajena je bila leta 1990, pred 11 leti so jo prenovili. Skupaj ima 268 kvadratnih metrov površine v dveh etažah, od tega je bivalnega dela 218 kvadratnih metrov.

Skupaj s hišo in pomožnim objektom je novi kupec dobil še 700 kvadratnih metrov zemljišča.

Malenkost pod dvema milijonoma

Za malenkost manj kot dva milijona je bila prodana večja hiša na Lavrici. Kupec je za 1,9 milijona evrov dobil 273 kvadratnih metrov veliko hišo, ki ima 165 kvadratnih metrov uporabne površine. Hiša je bila zgrajena leta 1972, pred sedmimi leti pa so jo temeljito prenovili. Del posla je vključeval še 444 kvadratnih metrov pisarniških prostorov in pa 688 kvadratnih metrov zemljišča.

Čez milijon tudi ob Ljubljanici

Novega lastnika je dobilo stanovanje v večstanovanjskem bloku na Trnovskem pristanu, v prvi vrsti ob Ljubljanici. Kupec je februarja za 190 kvadratnih metrov bivalnega prostora in garažo odštel 1,29 milijona evrov. Stavba, ki jo imenujejo Močerad, je bila zgrajena leta 2003 in ima 15 stanovanj, tu pa je po poročanju medijev v preteklosti živel tudi Damjan Jankovič, sin ljubljanskega župana Zorana Jankoviča.

Za 208 kvadratov 1,24 milijona evrov

Le nekaj sto metrov stran, nasproti trnovske cerkve, je bilo prodano stanovanje v večstanovanjski stavbi iz leta 2005. Kupec je za 208 kvadratnih metrov in tri parkirna mesta v garaži odštel 1,242 milijona evrov. V stavbi je skupaj 12 stanovanj.

Starejša stavba z velikim zemljiščem

Čez milijon se je dvignila tudi kupnina za starejšo hišo ob Dolenjski cesti. Hiša je bila zgrajena leta 1930 in ima 140 kvadratnih metrov površine, od tega je bivalnih 85 kvadratnih metrov. V posel, ki je dosegel 1,2 milijona evrov, sta bili vključeni še dve garaži iz leta 1976 in 1.650 kvadratnih metrov zemljišča. To je večinoma zazidljivo.

Streljaj od mestne hiše

Na Mestnem trgu, le nekaj deset metrov od ljubljanske mestne hiše, je januarja novega kupca dobilo 174 kvadratnih metrov veliko stanovanje. Kupec je ob tem dobil še 28 kvadratnih metrov terase v stavbi iz leta 1520, ki ima od leta 2014 prenovljeno streho in fasado.

Hiša z apartmaji v Kranjski Gori

V Kranjski Gori, le nekaj sto metrov od jezera Jasna, so februarja prodali večjo hišo v naselju Ivana Krivca. V hiši je več apartmajev, njihova skupna površina pa je dobrih 400 kvadratnih metrov. Stavba je bila zgrajena leta 1995, po podatkih Gursa večjih obnov ni bilo.

Stavba ima vodovod, elektriko in kanalizacijo, nima pa plina, prav tako v stavbi ni dvigala. Gre za samostoječo stavbo z nosilno konstrukcijo iz betona in železobetona.

Posel je dosegel milijon evrov, kupec pa je dobil še dobrih 1.100 kvadratnih metrov veliko zemljišče.

Kakšni so nepremičninski obeti za letos?

Geodetska uprava za leto 2026 napoveduje bolj negotovo okolje. Zaradi možnih inflacijskih pritiskov, višjih cen energentov in potencialne rasti obrestnih mer bi se lahko aktivnost na trgu ponovno umirila, rast cen pa upočasnila. Kljub temu bistvenega padca cen za zdaj ne pričakujejo, razen v primeru izrazitejšega gospodarskega pretresa, kar pomeni, da bo trg tudi letos ostal relativno napet in cene visoke.