Kje v Evropi se letos splača kupiti nepremičnine? Omenjena tudi Slovenija

Naložbe v nepremičnine v državah vzhodne in osrednje Evrope se obrestujejo, najboljše donose v 2025 pa obljubljata Litva in Estonija, ugotavlja nova raziskava britanskega podjetja 1st Move International, ki jo povzema Euronews. Visoko kotira tudi Slovenija.

Raziskava je upoštevala ključne dejavnike pri naložbah v nepremičnine, kot so nepremičninski davek, obdavčitev najemnin in bruto donosnost najemnin.

Na vrhu seznama se je znašla Litva, kjer donosnost najemnin v prestolnici Vilna znaša 6,56 odstotka, po zadnjih podatkih portala Global Property Guide. Najemnine so visoke; od leta 2015 so se po podatkih OECD zvišale za več kot 170 odstotkov. Dohodninska obdavčitev je 15-odstotna, nakup nepremičnin pa je na voljo tudi tujcem.

V drugem četrtletju lanskega leta so se cene nepremičnin v Litvi zvišale za deset odstotkov v primerjavi z enakim obdobjem 2023, kažejo podatki Eurostata.

Vroči trgi vzhodne Evrope

Na drugem mestu med destinacijami za vlagatelje je Estonija. Tudi tam lahko tujci kupujejo nepremičnine, najemnine so visoke, davki pa nizki (dohodninska stopnja za prihodke od najemnin je 20-odstotna), kar daje vlagateljem donosnost najemnin v višini okrog 4,5 odstotka.

V letu do junija 2024 so cene nepremičnin v Estoniji zrasle za 6,7 odstotka.

Na tretje mesto se je uvrstila Romunija, kjer poročilo med prednostmi trga navaja nizke stroške nakupa in zelo nizko dohodninsko stopnjo 10 odstotkov. Bruto donosnost najemnin je tako 6,46 odstotka na leto.

Glede na poročilo obstajajo dobre priložnosti za vlaganje v nepremičnine tudi v drugih državah srednje in vzhodne Evrope, kot so Madžarska, Slovenija in Poljska, kjer so najemnine visoke (na Madžarskem 180 odstotkov ravni iz leta 2015), davki pa zmerni. Cene stanovanj na Poljskem so se po podatkih Eurostata v letu dni do junija 2024 zvišale za 17,7 odstotka, na Madžarskem za 9,8 odstotka in v Sloveniji za 6,7 ​​odstotka.

Donosi so visoki tudi na Irskem, predvsem zaradi visokih najemnin, a visoki davki pomenijo nižje neto prihodke. Cene sicer rastejo zaradi stanovanjske krize, kjer ponudba stanovanj ne dohaja povpraševanja rastoče populacije.

Kje se nakupi ne splačajo

Poročilo je na dno lestvice evropskih držav uvrstilo Belgijo, Francijo in Grčijo, kjer naložba v nepremičnine po oceni avtorjev prinaša najmanjše donose.

Belgija ima ene najvišjih stroškov nakupa v Evropi, davek na dohodek od najemnine pa zlahka doseže 50 odstotkov. Povprečni donos je približno 4,2 odstotka, a je lahko v prestolnici Bruselj višji. Cene nepremičnin so se v drugem četrtletju lanskega leta zvišale za 3,4 odstotka na letni ravni.

Francija velja za drugo najslabšo izbiro za naložbe v nepremičnine, trdi poročilo, ki poudarja, da so davki in stroški nakupa ter najema relativno visoki. Povprečna dohodninska stopnja na dohodek iz najemnin je 18,28 odstotka. Letni bruto donos najemnin znaša okoli 4,5 odstotka. Po podatkih Eurostata so se francoske cene nepremičnin letos znižale za 4,6 odstotka.

Grčija je prišla na tretje mesto na lestvici najslabših držav za naložbe v nepremičnine zaradi visokih stroškov nakupa in povišanih stopenj dohodnine, s povprečnimi stopnjami davka na dohodek od najemnin nad 33 odstotki, ugotavlja poročilo.

Ljudi zanimata Španija in Portugalska

Največ ljudi zanimajo nakupi nepremičnin v Španiji in na Portugalskem, še ugotavlja raziskava, ki je priljubljenost določila na podlagi iskalnih poizvedb na Googlu.

Na prvem mestu je Španija z 279 tisoč iskalnimi poizvedbami v letih 2023 in 2024. Država tujim vlagateljem nudi davčno olajšavo in fiksno dohodninsko stopnjo, ki za vlagatelje iz držav EU znaša 19 odstotkov, za državljane tretjih držav pa 24 odstotkov na obdavčljive prihodke, kot je oddajanje nepremičnine v Španiji.

Na Portugalskem, ki je zbrala 270 tisoč poizvedb, lahko tujci kupujejo nepremičnine pod enakimi pogoji kot domačini. Toda prav priljubljenost nepremičninskih trgov obeh držav je v zadnjih letih povzročila kronično pomanjkanje dostopnih stanovanj za domačine, še piše Euronews. Nominalne cene nepremičnin so se na Portugalskem po podatkih OECD od leta 2015 zvišale za 70 odstotkov.