Kje so najdražja stanovanja v Evropi in kam se uvršča Ljubljana

Najdražji stanovanjski trgi v Evropi so nakopičeni v presenetljivo majhnem kotičku celine. Novi podatki analitične družbe Global Property Guide kažejo, da Švica in Luksemburg prevladujeta na lestvici najdražjih nepremičnin v Evropi, poroča Euronews.

Tu je lestvica desetih evropskih mest, kjer boste za nepremičnino odšteli največ na kvadratni meter. Med prvimi petimi najdražjimi mesti so kar štiri švicarska, tudi na samem vrhu.

1. Zürich: povprečna cena 18.229 evrov/m²

Zürich ostaja najdražje mesto za stanovanjske nepremičnine v Evropi, s povprečnimi cenami stanovanj 18.229 evrov na kvadratni meter. Cene so se v zadnjem letu zvišale za 4,2 odstotka, v dveh letih pa za 11,7 odstotka, čeprav so že imele izjemno visoko osnovo. Cene stanovanj v Zürichu so skoraj dvakrat višje od cen v Parizu.

Zürich je mesto z največjimi švicarskimi bankami, borzo in obsežno industrijo upravljanja premoženja ter združuje finančno moč, politično stabilnost in kronično pomanjkanje stanovanj.

2. Ženeva: povprečna cena 16.819 €/m²

Ženeva ima prav tako status enega najbolj ekskluzivnih nepremičninskih trgov v Evropi. Povprečne cene stanovanj v Ženevi znašajo 16.819 evrov na kvadratni meter, kar je 3,4 odstotka več kot v preteklem letu in se v dveh letih večinoma niso spremenile. Cene odražajo trajno povpraševanje enega najbogatejših evropskih trgov dela in izjemno omejene ponudbe.

Mesto, kjer so sedež Združenih narodov, Svetovne zdravstvene organizacije, Rdečega križa in gosta koncentracija zasebnih bank, privablja nekatere najbolje plačane strokovnjake na svetu.

3. Luzern: povprečna cena 12.066 €/m²

Kljub temu da je precej manjše od Züricha ali Ženeve, povprečne cene stanovanj znašajo 12.066 evrov na kvadratni meter, kar je 7,3 odstotka več kot v preteklem letu in 2,3 odstotka več kot pred dvema letoma. K temu še naprej prispeva omejena ponudba, zelo zaželena lokacija in veliko povpraševanje domačih in mednarodnih kupcev.

Luzern je po pisanju Euronewsa morda največje presenečenje na lestvici. Mesto leži na eni najlepših lokacij v Evropi, kjer se Luzernsko jezero sreča z vznožjem Alp.

4. Luksemburg: povprečna cena 10.941 evrov/m²

Luksemburg, najbogatejša evropska država po BDP na prebivalca, je tudi dom enega najdražjih stanovanjskih trgov na celini, čeprav se je povprečna cena nepremičnin v zadnjih dveh letih precej znižala.

V Luksemburgu, enem vodilnih evropskih finančnih središč, povprečna cena stanovanj znaša 10.941 evrov na kvadratni meter, kar je 0,9 odstotka manj kot v preteklem letu in 6,9 odstotka manj kot pred dvema letoma. Tudi po upadu ostaja eno redkih mest v Evropi, kjer lahko tipično enosobno stanovanje zlahka stane več kot milijon evrov.

5. Bern: povprečna cena 9.952 evrov/m²

Bern je najbolj podcenjen luksuzni trg v Švici. Švicarska zvezna prestolnica Bern je najcenejša od štirih švicarskih mest na tej lestvici, čeprav cene ostajajo blizu 10.000 evrov na kvadratni meter. Povprečna vrednost stanovanj znaša 9.952 evrov na kvadratni meter, kar je 0,7 odstotka manj kot v preteklem letu, a 4,5 odstotka več kot pred dvema letoma.

Povpraševanje še naprej spodbujajo močno premoženje gospodinjstev, politična stabilnost in omejena ponudba stanovanj. Bern je znan po svojem starem mestnem jedru, ki je tudi na Unescovem seznamu.

6. Pariz: povprečna cena 9.490 evrov/m²

Pariz ostaja eden najbolj prepoznavnih nepremičninskih trgov na svetu, a tudi tu za razliko od večine mest na tej lestvici cene padajo. Povprečne cene stanovanj znašajo 9.490 evrov na kvadratni meter, kar je 0,3 odstotka manj kot v preteklem letu in 7,3 odstotka manj kot pred dvema letoma, kar je največji padec cen med prvimi desetimi mesti na lestvici.

Pričakovano okrevanje po lanskih olimpijskih igrah se še ni pojavilo, medtem ko višji stroški zadolževanja še naprej zavirajo povpraševanje.

Kljub temu so cene še vedno precej višje od cen v drugih delih Francije. V Lyonu v povprečju znašajo 4.551 evrov na kvadratni meter, v Bordeauxu 4.443 evrov, v Nantesu pa 3.376 evrov.

7. Amsterdam: povprečna cena 9.437 evrov/m²

Amsterdamsko okrožje ob kanalih iz sedemnajstega stoletja je postalo eden najdražjih stanovanjskih naslovov v Evropi. Povprečne cene stanovanj znašajo 9.437 evrov na kvadratni meter, kar je 13 odstotkov več kot v preteklem letu in 19,2 odstotka več kot pred dvema letoma.

Kronično pomanjkanje stanovanj, stroga pravila načrtovanja in močno mednarodno povpraševanje še naprej zvišujejo cene v Amsterdamu. Za kupce so stanovanja v nizozemski prestolnici vse bolj luksuz, piše Euronews.

8. Oslo: povprečna cena 9.332 evrov/m²

Norveška prestolnica je v zadnjem času doživela eno najmočnejših okrevanj stanovanjske gradnje v Evropi. Cene stanovanj v povprečju znašajo 9.332 evrov na kvadratni meter, kar je 6,3 odstotka več kot v preteklem letu in 14 odstotkov več kot pred dvema letoma.

Največjo rast cen nepremičnin pa na Norveškem vse bolj opažajo zunaj prestolnice. Cene v Bergnu, drugem največjem norveškem mestu, so se v zadnjem letu zvišale za 22,4 odstotka na 6.160 evrov na kvadratni meter, medtem ko je Trondheim, tretje največje mesto v državi, zabeležil 12,8-odstotno medletno rast in dosegel 5.275 evrov na kvadratni meter.

9. København: povprečna cena 8.405 evrov/m²

Danska prestolnica, znana po barvitem nabrežju Nyhavn, obsežni kolesarski infrastrukturi in svetovno znani restavracijski sceni, ima najhitreje rastoče cene nepremičnin med prvimi desetimi na tej lestvici. Povprečne cene stanovanj znašajo 8.405 evrov na kvadratni meter, kar je kar 14,3 odstotka več kot v preteklem letu in kar 24 odstotkov več kot pred dvema letoma.

Kontrast s preostalim delom Danske je velik. Cene v drugem največjem danskem mestu Aarhus so se v zadnjem letu znižale za 16,7 odstotka na 4.128 evrov na kvadratni meter, medtem ko Odense in Aalborg, tretje in četrto največje mesto, ostajata pod 2.800 evri na kvadratni meter.

10. Stockholm: povprečna cena 8.380 €/m²

Stockholm, zgrajen na 14 otokih, kjer se jezero Mälaren sreča z Baltskim morjem, ima enega najvišjih življenjskih standardov v Evropi, a enega najbolj omejenih stanovanjskih trgov. Povprečne cene stanovanj v švedski prestolnici znašajo 8.380 evrov na kvadratni meter, kar je 7,2 odstotka več kot v preteklem letu in 17 odstotkov več kot dve leti. Okrevanje je presenetljivo glede na velik skok cen, ki je prizadel švedski trg stanovanj po skoku obrestnih mer leta 2022.

Preostali del Švedske ostaja precej cenejši. Povprečne cene v Göteborgu znašajo 4.428 evrov na kvadratni meter, v Malmöju pa 3.369 evrov na kvadratni meter, navaja Euronews.

Kje je Ljubljana?

Za primerjavo, Finance so ta teden objavile novo poročilo o ceni nepremičnin v Ljubljani, ki ga pripravljajo skupaj z analitsko družbo Arvio. V njem ugotavljajo, da je mediana kvadratnega metra stanovanja v prestolnici v letošnjem prvem četrtletju znašala 4.792 evrov. To pomeni, da so skoraj štirikrat cenejša kot v najdražjem Zürichu.

Geodetska uprava pa je v poročilu, objavljenem aprila, ugotovila, da je srednja cena kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani lani dosegla 5.050 evrov, smo poročali.