Gurs bo objavil nove vrednosti nepremičnin. Kdaj jih boste lahko videli?
Geodetska uprava vam bo še ta mesec ali v juniju poslala novo oceno vrednosti vaših nepremičnin. Svetuje tudi, kaj lahko storite, če se z oceno ne strinjate.
Po tem, ko je vlada konec aprila potrdila nove modele vrednotenja nepremičnin, Geodetska uprava Republike Slovenije pripravlja posodobljene posplošene vrednosti nepremičnin, ki jih bo v kratkem pošiljala lastnikom nepremičnin po državi. Torej tako pravnim kot fizičnim osebam, ki imajo v lasti stanovanja, hiše, poslovne prostore, parkirišča, zemljišča in drugo nepremično premoženje.
Vladna uredba danes stopa v veljavo, s tem pa Gurs dobiva zeleno luč, da začne postopek pripisa posplošenih vrednosti posameznim nepremičninam, ki bo odražala stanje na dan 1. januar 2025.
Danes podatki še niso vidni
Verjetno je prvo vprašanje, na katero ob tem pomisli vsak lastnik nepremičnine, ali lahko vrednost vidi že danes. Odgovor je ne. Kot pravijo na Gursu, morajo vpisati podatke za 9,2 milijona nepremičninskih enot. Poleg tega se hkrati s posodobitvijo modelov celoten sistem vrednotenja nepremičnin seli na infrastrukturo centraliziranega državnega računalniškega oblaka.
“Ker tako obsežni postopki terjajo svoj čas, bodo namenske aplikacije javnega in osebnega vpogleda v evidenco vrednotenja javnosti dostopne v prihodnjih dneh, o čemer bomo uporabnike spletnega portala sproti obveščali,” pravijo. Kot je razumeti, torej podatki ne bodo dostopni takoj.
Do konca meseca ali v začetku junija bo vsak lastnik o novi vednosti obveščen tudi pisno, po pošti na domač naslov. Kot je dejal šef geodetske uprave Tomaž Petek, gre za 1,2 milijona poštnih pošiljk. Potrdila bodo poslana v več sklopih, zato jih vsi lastniki ne bodo prejeli istočasno. “Veliki lastniki nepremičnin, ki imajo v lasti nad 100 enot vrednotenja, bodo prejeli samo QR kodo za ogled podatkov prek namenske aplikacije Osebni vpogled v vrednosti nepremičnin,” je dejal Petek.
Danes na spletnem portalu e-Prostor še ne morete videti podatkov o novi vrednosti. Bodo pa dostopni v prihodnjih dneh, ko bo Gurs objavil namenske aplikacije za vpogled, obveščali bomo tudi po pošti.
Tomaž Petek, Gurs
Za 298 milijard evrov nepremičnin
Preliminarni podatki kažejo, da se vrednost nepremičninskega portfelja Slovencev hitro povečuje.
Kot je dejal Petek, se je samo od zadnjega vrednotenja, ko je Gurs popisal za skoraj 280 milijard evrov premoženja, vrednot povečala za osem odstotkov. Danes je vredna okoli 298 milijard evrov.
Območja z največjimi vrednostmi nepremičnin ostajajo enake kot ob prejšnjem vrednotenju: Ljubljana, Obala, Kranjska Gora z okolico.
Prvi izziv: Podatki niso v redu
Gurs priporoča, da si vsak prejemnik potrdilo skrbno pregleda. Kaj pa, če kaj ni v redu? Na Gursu so pripravili nekaj nasvetov.
V primeru, da ugotovite, da na potrdilu niso izpisane vse nepremičnine, v zemljiški knjigi (prek spletnega portala e-Sodstvo), preverite, če ste pri vseh nepremičninah vpisani z enotno matično številko (EMŠO).
Če podatki o nepremičnini ne ustrezajo dejanskemu stanju, morate zelo verjetno urediti podatke o nepremičninah v evidencah vrednotenja.
Praviloma je to treba urediti v katastru nepremičnin, nekaj pa je tudi podatkov iz drugih matičnih evidenc, ki se urejajo po drugih predpisih, pravijo na Gursu. Kot primer navajajo podatke o dejavnosti posebnih enot vrednotenja, ki jih ureja zakon o množičnem vrednotenju (ZMVN-1), ter podatke o rastiščnem koeficientu in odprtosti – to področje ureja zakon o gozdovih. “V tem primeru mora posamezni lastnik urediti uskladitev dejanskega stanja in stanja v uradnih evidencah,” navajajo in dodajajo, da so podrobnejša navodila, kako to urediti, dostopna na portalu e-Prostor.
Če so podatki nepravilni, se bo s popravkom zelo verjetno spremenila tudi posplošena vrednost.
Drugi izziv: Podatki so pravi, vrednost pa ne
Če so podatki o nepremičninah v evidenci vrednotenja pravilni in ustrezajo dejanskemu stanju, pa vseeno menite, da posplošena vrednost nepremičnine bistveno odstopa od njene tržne vrednosti, potem lahko predlagate spremembo posplošene vrednosti, in sicer na način predloga za ugotavljanje posebne okoliščine.
To lahko storite tako, da najamete cenilca, ki bo izvedel oceno uveljavljanja posebnih okoliščin pri konkretni nepremičnini. Gurs tu sicer opozarja, da “zakon določa, da je to mogoče le v primeru, če bo cenilec ocenil, da je ocenjena vrednost po modelih vrednotenja vsaj 20 odstotkov ali za več kot 200 tisoč evrov nižja oziroma višja”.
Pritožba se bo obravnavala v splošnem upravnem postopku, lastnik pa bo o odločitvi o upoštevanju oziroma neupoštevanju posebnih okoliščin pisno obveščen s posebno upravno odločbo.
Na Gursu pravijo še, da je cenilec dolžan pred izvedbo cenitve vpliva posebnih okoliščin preveriti, ali so podatki, ki se vodijo o posamezni nepremičnini, enaki stanju v naravi ali ne. “Če podatki niso enaki, mora lastnik najprej urediti podatke o nepremičninah v katastru nepremičnin, v skladu z Zakonom o katastru nepremičnin (ZKN), šele nato lahko uveljavlja posebne okoliščine za ugotavljanje vrednosti njegove nepremičnine,” pravijo.
Na Gursu poudarjajo še, da se bodo vrednosti nepremičnin predvidoma usklajevale vsaki dve leti, z vsakim usklajevanjem pa bo potreben nov postopek ugotavljanja posebnih okoliščin.
Lastniki nepremičnin, ki jim zgornji nasveti ne bodo dovolj, lahko kontaktirajo svetovalno službo Gursa, in sicer na telefonsko številko 080 10 66 ali na elektronski naslov [email protected]. Klicni center deluje že danes.
Kdaj nove ocene?
Petek je na novinarski konferenci pojasnil, da se bodo vrednosti nepremičnin – kot že omenjeno – praviloma posodobile čez dve leti. Če bi se tržne cene spremenile za več kot 20 odstotkov, pa lahko do posodobitve pride že prej, je danes dejal Petek.
