Bitka milijarderjev za beneški biser: v tekmo tudi eden najbogatejših Zemljanov

Tik ob Velikem kanalu, v bližini Trga svetega Marka, stoji slikoviti Hotel Bauer, katerega zgodovina sega v leto 1880. Hotel je bil eden od draguljev nepremičninskega velikana Signa, ki ga je leta 2000 ustanovil eden najbogatejših Avstrijcev Rene Benko. Družba je šla lani v stečaj, kjer je letos končal tudi Benko. Premoženje slednjega je sicer po oceni Forbesa še lani znašalo šest milijard dolarjev.

Zaradi finančnih težav je naprodaj več nepremičnin iz Benkovega imperija, med katerimi je tudi omenjeni hotel v Benetkah. Ta je bil v lasti insolventnega podjetja Signa Prime Selection, ki je del konglomerata.

Srdita bitka za nakup petzvezdičnega hotela

Avstrijska družba je aprila letos sporočila, da so hotel že prodali, a se je postopek zaradi spletk upnikov zapletel.

Bitka za nakup hotela se tako nadaljuje. Po pisanju Bloomberga pa se ji je pridružil tudi eden najbogatejših Zemljanov Bernard Arnault, ki je ustanovitelj modnega podjetja LVMH.

Postopek prodaje vodi družba King Street Capital Management. Ta naj bi imela nadzor nad delnicami družbe, ki je bila lastnica hotela.

Ponudbe za nakup premoženja presegajo 275 milijonov evrov, piše Bloomberg, ki se sklicuje na neimenovane vire. Za nakup hotela se poteguje več interesentov, med katerimi so tudi nepremičninska podjetja in drugi vlagatelji. Osebe, ki so seznanjene s postopkom, zato pravijo, da ni zagotovila, da bo Arnault to tekmo tudi dobil.

King Street naj bi nalogo, da najde kupca za hotel s petimi zvezdicami, zaupal nepremičninski investicijski banki Eastdil Secured. Razprave o nakupu še potekajo, pri čemer niti ni znano, ali bo do dejanskega dogovora sploh prišlo.

Francoski LMVH sicer že ima v lasti vrsto hotelov in nepremičnin visoke kategorije v luksuznem gostinskem sektorju. Med drugim so lastniki hotela Cipriani v Benetkah. V tej fazi ni jasno, ali bo ponudba potekala prek LVMH ali Agache – ta je eden od Arnaultovih holdingov.

Družba King Street in predstavnik podjetja Arnault dogajanja nista želela komentirati.

Kje se je zapletlo v prejšnjem dogovoru

Družba Signa Prime Selection, ki je bila lastnica objekta, se je z nemško skupino Schoeller pred dvema mesecema dogovorila o prodaji treh italijanskih nepremičnin, vključno s hotelom Bauer. Preobrat je sledil po objavi posla, ko je sklad, ki ga upravlja družba King Street, uveljavil pravico do prevzema nadzora nad premoženjem.

Vpletenost sklada pa ni edini zaplet pri prodaji. Dodatna skrb za potencialne kupce so tudi naložbe, ki so potrebne za ponovno odprtje hotela s 110 sobami. Objekt je bil namreč zaradi obsežne prenove zaprt od leta 2022, gradbena dela pa so se povsem ustavila lani, ko je družbi Signa zmanjkalo denarja.

Bloomberg piše, da vloga skupine Schoeller v aktualnem postopku zbiranja ponudb ni jasna. Upravitelji podjetja Signa Prime se z Nemci že več mesecev pogajajo o terjatvah v zvezi s posojilom v višini 200 milijonov evrov, ki ga je skupina Shoeller odobrila Signi malo pred tem, ko je ta razglasila plačilno nesposobnost. Družba Signa Prime je sporočila, da je ta mesec s skupino dosegla mirovanje glede dolga.

Avstrijski konglomerat Signa je postal največja žrtev nepremičninske krize v Evropi, saj so upniki vložili zahtevke v skupni vrednosti več milijard evrov. Imperij Reneja Benka je vključeval tako nepremičnine kot medije. Njihov portfelj je zaobjemal nepremičnine v Avstriji, Nemčiji, Italiji, Luksemburgu in Švici. Vredne naj bi bile 27 milijard evrov. Po podatkih iz njihove spletne strani so bili projekti v razvoju še marca vredni 25 milijard evrov. V lasti so imeli tu tudi znameniti newyorški nebotičnik Chrysler.