Občina prodaja parcele za gradnjo hiš, a postavlja kupcem poseben pogoj
Občina Kočevje bo septembra na javni dražbi ponudila šest gradbenih parcel v Mahovniku. Zemljišča so namenjena izključno ljudem, ki bodo na njih gradili hišo za lastno bivanje, občina pa je postavila tudi varovalko pred preprodajo.
Iskanje primernega zemljišča je eden prvih – in pogosto precej dragih – korakov na poti do lastne hiše. Kočevska občina bo na javni dražbi prodajala šest gradbenih parcel v Mahovniku, mirnem, pretežno stanovanjskem naselju na obrobju mesta, navajajo v vabilu na dražbo.
Prodaja je del občinske stanovanjske politike, njen namen pa je fizičnim osebam omogočiti dostop do stavbnih zemljišč za gradnjo stanovanjskih objektov za lastno bivanje.
Koliko bo treba odšteti?
Parcele so razmeroma velike. Najmanjša ima 896, največja pa 986 kvadratnih metrov. Izklicne cene se gibljejo med 67.200 in 74.100 evri brez davka na dodano vrednost.
Najcenejše zemljišče bo tako z 22-odstotnim DDV na dražbi začelo pri 81.984 evrih, najvišja začetna cena z davkom pa znaša 90.402 evra. To pomeni, da se izklicne cene z DDV pri večini parcel gibljejo okoli 90 evrov za kvadratni meter.
Toda kupnina še ne pomeni končnega stroška zemljišča. Izklicne cene namreč ne vključujejo komunalnega prispevka, ki bo odmerjen posebej. Kupec mora poleg dosežene kupnine in DDV poravnati še stroške overitve podpisa na pogodbi ter vknjižbe lastninske pravice.
Po drugi strani je občina na območju že na novo uredila komunalno opremo. Zemljišča so po občinskem prostorskem načrtu večinoma opredeljena kot območje urbane prostostoječe stanovanjske pozidave in so namenjena gradnji stanovanjskih hiš.
Ena oseba, največ ena parcela
Posebnost dražbe so precej strogi pogoji, s katerimi želi občina zemljišča očitno usmeriti k bodočim stanovalcem in ne vlagateljem.
Na dražbi lahko sodelujejo domače in tuje fizične osebe, ki zemljišče kupujejo za gradnjo stanovanjskega objekta za lastno bivanje. Posamezen dražitelj lahko kupi največ eno parcelo na območju Mahovnika. Omejitve ni mogoče obiti niti prek povezanih oseb, med katere razpis izrecno uvršča denimo zakonca ali zunajzakonskega partnerja.
Občina je dodala še eno pomembno varovalko. Kupec zemljišča pet let po sklenitvi prodajne pogodbe brez njenega pisnega soglasja ne bo smel prodati oziroma drugače odsvojiti tretji osebi. Kršitev ni poceni: predvidena pogodbena kazen znaša 30 odstotkov celotne kupnine, dosežene na dražbi.
Dražbe bodo 24. septembra
Kdor želi sodelovati, mora najpozneje do 21. septembra vplačati varščino v višini desetih odstotkov izklicne cene. Glede na izbrano parcelo ta znaša od 6.720 do 7.410 evrov. Prijavna dokumentacija mora prispeti do 23. septembra do 12. ure.
Dražbe bodo potekale 24. septembra na sedežu Občine Kočevje, za vsako parcelo posebej, med 11. in 13.30. Najnižji korak višanja bo tisoč evrov. Če se bo za posamezno zemljišče potegoval samo en dražitelj, se bo štelo, da sprejema izklicno ceno. Če bo interesentov več, bo zemljišče dobil tisti, ki bo ponudil največ.
Za kupca, ki na dražbi uspe, bo nato sledil še precej hiter finančni zaključek posla: celotno kupnino bo moral v enkratnem znesku poravnati v 30 dneh od izdaje računa.
