Največja stanovanjska gradbišča: na vrhu presenetljivo ni Ljubljana

V Ljubljani, največjem nepremičninskem trgu v državi, je v nizkem startu več projektov, kjer bo število stanovanj preseglo 200 enot. Takšna bosta med drugim Novi Bežigrad ob nekdanji tiskarni Mladinske knjige in stolpnica Nordika ob Masarykovi ulici, ki jo bo gradil slovaški Corwin.

Pri obeh vlagateljih še čakajo na pravnomočno gradbeno dovoljenje. V prvi bo 245 stanovanj, v drugi 290.

Zgornja projekta zato nismo uvrstili na seznam največjih stanovanjskih gradbišč (po številu stanovanj), čeprav so že začeli pripravljalna dela, saj še čakajo na pravnomočno gradbeno dovoljenje. Takšen je tudi projekt Regentov kvart v Dravljah, kjer želijo zgraditi 356 stanovanj, vendar zaradi spora z okoliškimi prebivalci še vedno čakajo na pravnomočnost gradbenega dovoljenja. Od leta 2020, ko je družba Brusnica odkupila nepremičninski projekt, je že trikrat prišlo do lastniške strukture.

Največjo sosesko gradijo v Kranju

Na vrhu seznama je tako soseska Kranjska iskrica, kjer bo 236 stanovanj. Gradnja se počasi zaključuje, gre pa za prvo novo stanovanjsko sosesko v Kranju po letu 2008. Zrasla bo na nekdanjem zemljišču Gorenjskih mlekarn in ima 27.000 kvadratnih metrov površine. Cene za stanovanja se gibljejo okoli 3.500 evrov za kvadratni meter.

Vlagatelj je družba Emeco nepremičnine, kjer ima 60-odstotni delež luksemburška družba Elsewedy Capital International, za katero stojijo egiptovski lastniki Iskraemeca. Preostalih 40 odstotkov je v lasti Iskre Impuls, ki velja za osrednje podjetje ljubljanskega poslovneža Anteja Bračića, o katerem smo na Forbes Slovenija že pisali. Projekt je ocenjen na 60 do 70 milijonov evrov.

Ob novi železniški in avtobusni postaji 190 stanovanj

Drugi največji stanovanjski projekt v teku je v okviru gradnje poslovnega centra Emonika ob Slovenski cesti, tik ob drugem gradbišču, kjer prenavljajo železniško postajo in bodo zgradili še novo avtobusno postajo. Gradbišče smo na Forbes Slovenija obiskali konec lanskega oktobra. Vlagatelj Emonike je družba Mendota Invest, ki je v lasti največje madžarske bančne skupine OTP.

Celoten projekt je vreden med 350 in 400 milijoni evri, ob 190 stanovanjih v dveh stolpnicah vključuje še poslovne prostore, hotel in nakupovalni center. Aktivna sta oba dela gradbišča – severni in južni del, pred kratkim so končali z izkopom gradbene jame. Zaključek projekta načrtujejo konec prihodnjega leta oziroma v začetku 2027.

Projekt Emonika ima sicer dolgo zgodovino, od prvih idej in napovedi sta minili že več kot dve desetletji. Zdaj ob Emoniki na širšem območju potniškega centra Ljubljana železniške postaje poteka že prej omenjena nadgraditev železniške postaje, gradnja avtobusne postaje in stavbe Centra vodenja prometa.

Če pogledamo malo širše območje, ob Vilharjevi cesti že stoji nova poslovna stavba Vilharia, kjer je vlagatelj Corwin. V stavbo trenutno vgrajujejo okna, sledijo še sloji fasade in ureditev notranjosti.

Na Rudniku po nekaj letih dodali še osem blokov

Prihodnje leto se bo zaključila gradnja 170 stanovanj ob Jurčkovi cesti na ljubljanskem Rudniku. Osem stanovanjskih blokov ob Poti spomina in tovarištva gradi družba Prva hiša v lasti Frana Toša, Zvoneta Jagodica in Gregorja Skoka. Gradijo na sosednjem zemljišču, kjer so pred leti že zgradili naselje Jurčkova 96.

Po podatkih vlagatelja s konca novembra je na voljo še nekaj manj kot polovica stanovanj, povprečna cena kvadratnega metra se giblje med 4.000 in 5.500 evri. Sedem od osmih blokov že stoji, v večino so prav tako že vgradili okna. Naložba je vredna okoli 70 milijonov evrov.

Britanci gradijo 153 stanovanj, želijo jih še 193

Tovornjaki in delovni stroji brnijo tudi po Parmovi ulici, za projektom stoji britanski sklad Zetland, ki je vse bolj prisoten na slovenskem nepremičninskem trgu.

V soseski Parma Nova bodo zgradili 153 stanovanj, povprečna cena za 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje bo okoli 4.700 evrov z vključenim DDV, je pred meseci za Forbes Slovenija pojasnil Sergej Savič iz Nest nepremičnin. K temu bo treba dodati še 24.000 evrov za parkirno mesto. Projekt je predstavnik Zetland Capital v Sloveniji Uroš Brataševec ocenil na 55 milijonov evrov.

Zgradili bodo dva bloka s petimi oziroma sedmimi nadstropji, v drugi fazi načrtujejo še dve stolpnici z 12 in 15 nadstropji, kjer bo skupno 193 stanovanj. Za drugi del projekta še nimajo pravnomočnega gradbenega dovoljenja.