Korak naprej za tri projekte s 700 stanovanji v prestolnici

Ljubljanski mestni svetniki so na včerajšnji seji mestnega sveta potrdili programe komunalnega opremljanja za tri nepremičninske projekte v prestolnici.

Prvi je projekt Glince Podutik, kjer ima Stanovanjski sklad Republike Slovenije (SSRS) v lasti 29.126 kvadratnih metrov veliko zemljišče. Na zemljišču naj bi v treh fazah zgradili 387 stanovanj in 432 podzemnih parkirnih prostorov. Zaključek celotnega projekta je predviden v letu 2030.

Prvo fazo s 60 najemniškimi stanovanji v štirih blokih naj bi začeli graditi v prvi polovici prihodnjega leta, nato pa bi sledili še dve fazi z 202 oziroma 125 javnimi najemnimi stanovanji. Sklad je vrednost celotnega projekta oktobra 2023, ko je zaprosil za pridobitev gradbenega dovoljenja, ocenil na 51 milijonov evrov.

Trenutno sklad čaka na izdajo gradbenega dovoljenja, ki ga je na ministrstvo za naravne vire in prostor vložil po integralnem postopku, skupaj z drugo in tretjo fazo. Do 26. septembra lahko zainteresirana javnost poda morebitne pripombe k objavljeni dokumentaciji, sosedje in druge osebe pa morajo priglasiti udeležbo v postopku.

V Podutiku začnejo prihodnje leto

V skladu z napovedmi sklada bo gradnja druge in tretje faze potekala zaporedno od leta 2026 naprej in je odvisna od dinamike komunalnega opremljanja dela zemljišč s strani občine.

Ljubljanska občina je sprejela, da bo prve aktivnosti začela predvidoma januarja prihodnje leto, rok za priključitev vseh novih objektov na novo komunalno opremo pa je predviden oktobra 2029, kar je skladno s časovnico investitorja.

Komunalno opremljanje bo stalo 5,6 milijona evrov. Med drugim bodo morali zgraditi novo cesto C2, ki bo podaljšek ceste Pod Kamno Gorico, novo krožno križišče med Podutiško in Pod Kamno Gorico, cesto, drevored in bočna parkirišča ob Pilonovi ulici.

Pred gradnjo bodo prenovili Šišensko cesto

Januarja 2027 je predviden tudi začetek urejanja komunalne opreme za novo stanovanjsko sosesko Pod Hribom v Šiški, ki naj bi bila končana decembra istega leta. Ob tem so investitorji v dokumentu zapisali, da terminski načrt velja le ob predpostavki, da pridobijo še dve manjši zemljišči.

Občina bo morala povsem prenoviti Šišensko cesto med Celovško in Vodnikovo, kjer bodo zamenjali kanalizacijsko in vodovodno omrežje. Prenavljali bodo tudi ulico Pod hribom, skupni strošek komunalnega opremljanja pa bo 3,2 milijona evrov.

Sedem večstanovanjskih objektov pod Šišenskim hribom, kjer je bil včasih sedež Energoplana, bo gradila projektna družba P.Hrib, v ozadju katere sta Kolektor Koling in Iskra Impuls. Direktorja družbe sta Tine Vadnal in Ante Bračić. Med drugim so v Ljubljani že dokončali Rezidenco Masarykova, Koseško okno in Belle vie Tivoli na Frankopanski ulici.

V načrtovani soseski bo 111 stanovanj, velikih od 58 do 133 kvadratnih metrov. Projekt je ocenjen na 40 milijonov evrov.

Leta 2027 začetek ob Šmartinski cesti

Še nekoliko bolj v prihodnost pa sega začetek del na območju nekdanje tovarne Kolinska, kjer bo komunalno opremljanje stalo 5,4 milijona evrov. Kot izhaja iz dokumentov, ki so jih potrdili ljubljanski mestni svetniki, bodo dela na tej lokaciji začeli marca 2027, končali pa eno leto kasneje. Med drugim bodo morali rekonstruirati Šmartinsko cesto pri križišču s Središko in Savsko cesto.

Gradnjo na tem območju načrtujeta slovaški Corwin, ki je v zadnjih letih postal eden največjih razvijalcev na ljubljanskem nepremičninskem trgu, in češka investicijska družba Hartenberg. Ustanovila sta skupno podjetje CC Koppa, poleti pa so z ministrstva za okolje in prostor dobili odločbo, da za projekt ni treba izvesti presoje vplivov na okolje in pridobiti okoljevarstvenega soglasja.

Gradnjo bosta začela na severnem delu zemljišča ob Šmartinski cesti. V treh objektih, ki bodo mejili na Šmartinsko cesto in Središko ulico, nameravata podjetji zgraditi 199 stanovanj.

Slovaki želijo v desetletju zgraditi 1.644 stanovanj

Stolpnica bo stala v kotu parcele, imela bo 19 nadstropij, visoka bo 65 metrov, bloka poleg nje pa lahko v višino merita največ 27 metrov.

“Ta etapa je prvi ključni korak v procesu revitalizacije. Za začetek gradnje prve etape projekta Kolinska bo treba odstraniti nekatere stavbe na lokaciji predvidenega posega. Načrtovani sta rekonstrukciji Šmartinske ceste in Središke ulice ter javne komunalne in energetske infrastrukture,” so snovalci zapisali v vlogi za predhodni postopek.

V več fazah naj bi skupno zgradili 464 stanovanj, zemljišče pa so leta 2022 za 25 milijonov evrov kupili od enega najbogatejših Slovencev Igorja Laha.

Direktor slovenskega dela Corwina Michal Maco je januarja 2024 v pogovoru za Forbes Slovenija dejal, da v Ljubljani v prihodnjem desetletju nameravajo zgraditi 1.644 stanovanj. Slovaki ob tem načrtujejo tudi gradnjo stolpnice Nordika ob Masarykovi cesti.