Neprofitne najemnine bodo višje, izračunali smo, za koliko

Minister za solidarno prihodnost Simon Maljevac je novo vrednost točke za določitev vrednosti neprofitnega stanovanja uskladil z lansko rastjo cen življenjskih potrebščin in jo določil pri 3,72 evra. Dvig bo začel veljati z 1. aprilom 2025, je navedeno v danes objavljenem sklepu v uradnem listu. Gre za osnovo, po kateri se določa višina najemnine v neprofitnih stanovanjih, poroča STA.

Tako bo prenehal veljati lanski sklep, ki je vrednost točke za določitev vrednosti stanovanja postavil pri 3,65 evra.

Neprofitna najemna stanovanja z javnim razpisom dodeljuje občina, država, javni stanovanjski sklad ali neprofitna stanovanjska organizacija. Najemna pogodba je sklenjena za nedoločen čas in za neprofitno najemnino, ki jo določa stanovanjski zakon. Pri določanju neprofitne najemnine in pri preverjanju premoženjskega cenzusa je treba uporabljati vrednost stanovanjske točke, kot jo določa novela stanovanjskega zakona iz leta 2021.

Primer spremembe višine neprofitne najemnine

Za lažje razumevanje, kaj sprememba vrednosti točke pomeni, smo izračunali spremembo na konkretnem primeru. Na ministrstvu za solidarno prihodnost so nam pojasnili, da gre za novo stanovanje v Ljubljani.

Formula za izračun neprofitne najemnine je vrednost stanovanja, ki se izračuna v skladu z enačbo, določeno z zakonom, ki ureja stanovanjska najemna razmerja. Neprofitna najemnina je zmnožek vrednosti stanovanja in letne stopnje najemnine, razdeljen na 12 mesecev. Najvišja letna stopnja najemnine je skladno z uredbo 4,68 odstotka. Vrednost stanovanja pa se izračuna kot zmnožek števila točk, vrednosti točke, uporabne stanovanjske površine, vpliva velikosti stanovanja (korekcijski faktor) in vpliv lokacije stanovanja.

Primer izračuna:

Stara vrednost:

Vrednost stanovanja: 362 x 3,65 x 72,40 x 0,966 x 1,15 = 106.271 evra.

Neprofitna najemnina: 106.271 evra x 4,68 % / 12 = 414,4 evra.

Nova vrednost:

Vrednost stanovanja: 362 x 3,65 x 72,40 x 0,966 x 1,15 = 108.309 evra.

Neprofitna najemnina: 101.903,7 x 4,68 % / 12 = 422 evrov

Če je nekdo do zdaj plačeval 414,4 evra, bo torej po dvigu točka plačeval 422 evrov ali 1,9 odstotka več.

Večina najemnin nižjih

Na ministrstvu za solidarno prihodnost so nam pojasnili še, da nova stanovanja predstavljajo majhen del celotnega javnega najemnega fonda in da je zato zgornja višina najemnine izjema, ne pravilo.

“Večji del neprofitnih stanovanj je točkovanih z manj kot 280 točkami. Povprečna najemnina za stanovanje je nižja od 5 evrov na kvadratni meter, kar pri 70 kvadratnih metrih znese okoli 350 evrov mesečno. Povprečna najemnina v Mariboru je okoli 4 evre na kvadratni meter, v Zasavju še manj,” so dodali.

Izbran primer tako ne predstavlja realnega stanja na področju oddajanja javnih najemnih stanovanj, ampak prej izjemo.