Za garažo tudi 60.000 evrov: kje v Sloveniji so najdražje

V začetku oktobra je geodetska uprava (Gurs) objavila nove poizkusne vrednosti nepremičnin. Med drugim so analizirali tudi cene garaž.

Referenčne enote so glede na ceno razdelili v 19 razredov, referenčna enota modela za garaže pa je morala izpolnjevati dve lastnosti:

– da je dejanska raba dela stavbe garaža s pripadajočimi skupnimi deli,

– da je njena velikost med 12 in 15 kvadratnimi metri.

Iz modela je razvidno, da je območje z najdražjimi garažami v Kosezah. Gre za naselje, ki je poznano po terasastih blokih in po omejenem številu parkirnih mest v garažah in na zunanjih parkiriščih. Skupno število stanovanj v naselju, pod katero se je podpisal arhitekt Viktor Pust, je 1.600.

Gurs je v svojem izračunu vrednost posamezne garaže na območju terasastih blokov ocenil na 30.500 evrov. Naselje v Kosezah je tudi edino v državi, ki ga je Gurs uvrstil v najvišji razred. Na območju Trnovega je ocenjena vrednost garaže 24.600 evrov, na območju Murgel in pa v središču prestolnice pa 21.100 evrov.

V Mariboru so najdražje garaže v centru pri vrednosti 12.300 evrov, na Obali pa v Portorožu in Kopru – ocenjena vrednost po Gursu je 14.000 evrov.

Zelo majhen trg

Trg parkirnih prostorov in garaž je zelo specifičen in po obsegu veliko manjši od nepremičninskega.

Obseg trga z garažami je sicer težko analizirati, saj so garažna mesta velikokrat del v nepremičninskem poslu pri nakupu stanovanja, predvsem pri novogradnjah.

Lani je bilo kot samostojna prodaja sklenjenih 118 poslov za garaže oziroma parkirna mesta, število pa je vsako leto podobno – za primerjavo, leta 2018 je bilo 110 samostojnih prodaj. Povprečna cena pri samostojnih poslih z garažami je bila lani 17.300 evrov in je v primerjavi z letom 2018 zrasla za 54 odstotkov.

Kako so se gibale cene

Na nekaterih lokacijah v središču mesta je sicer donosnost stanovanjskih nepremičnin presegla parkirna mesta v garažah, je v analizi iz začetka leta ugotavljal nepremičninski svetovalec Miro Ivanović.

Za izbrane lokacije v središču prestolnice so se leta 2013/14 garažni prostori prodajali od 9.000 do 10.000 evrov, leta 2020/2021 so cene na istih lokacijah poskočile na 18.000 do 25.000 evrov, lani celo do 35.000, kažejo podatki analitična podjetja Arvio, ki se ukvarja z nepremičninskim trgom. Donosnost je bila tako v slabih desetih letih lahko tudi 250-odstotna.

Ivanović poudarja, da so med cenami velike razlike, čeprav gre skoraj za sosednje ulice. Kot primer navaja parkirno mesto na Kolodvorski ulici, ki je bilo prodano za 35.000 evrov, na Kotnikovi, le nekaj deset metrov stran, pa za 20.000.

Najvišji oglas pri 60.000 evrih

Trenutno je na največjem spletnem portalu za posredovanje nepremičnin 65 oglasov za prodajo garaž, kar je manj kot desetina, če jih primerjamo s številom aktivnih oglasov za stanovanja – 800 oglasov.

Najvišja cena, če izločimo oglase, ki skupaj prodajajo več parkirnih mest, je nastavljena za garažo na Fužinah. Gre sicer za 22 kvadratnih metrov, prodajalec pa za garažo iz leta 1986 pričakuje 60.000 evrov. Sledi ji parkirni boks v parkirni hiši Kozolec v središču mesta. Kupec za 12 kvadratnih metrov pričakuje 38.000 evrov.

Čez 30.000 evrov ima sicer oglaševano ceno 11 oglasov.