Ob nekdanji Kardeljevi vili pod Šmarno goro bi zgradili 29 vrstnih hiš
Pred dvema letoma je občina sprejela podrobni načrt, zdaj pa še načrt komunalnega opremljanja, ki bo stal skoraj milijon evrov.
V Tacnu, med policijsko akademijo in vilo, v kateri je živel politik Edvard Kardelj, želi družba Dema Plus zgraditi naselje hiš. Njena ideja je gradnja enonadstropnih hiš, samostojnih in vrstnih, v katerih bi lahko po urbanističnih kazalcih živelo do 120 ljudi. Družba načrtuje gradnjo petih samostojnih stavb in 24 vrstnih hiš.
Približno 8.600 kvadratnih metrov veliko zemljišče je tik pod Šmarno goro in meji na atletski stadion Tacen, trenutno pa v naravi predstavlja travnik ob gozdu. Celotno območje OPPN obsega 1,4 hektarja; dve tretjini sta v lasti investitorja, manjši del ima občina, preostalo pa drugi fizični lastniki.
Uvoz je predviden iz Rocenske ulice, hiše pa bodo lahko pritlične in enonadstropne. Povezovalna cesta do hiš bo potekala po sredini naselja, v njem pa morajo urediti tudi igrišče, park in druge zelene površine. Dema Plus je predlog za občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) vložila proti koncu leta 2022, mestni svetniki pa so ga kmalu zatem tudi potrdili.
Komunalno opremljanje bo stalo milijon evrov
Korak bližje vlogi za pridobivanje gradbenega dovoljenja je investitor prišel po zadnji občinski seji v začetku julija letos. Na njej so namreč svetniki potrdili program komunalnega opremljanja območja, ki bo občino stal skoraj milijon evrov. Takšen znesek pa bo moral predvidoma investitor plačati za komunalni prispevek.
V okviru komunalnega opremljanja bodo morali rekonstruirati Rocensko ulico, Seunigovo ulico in cestni priključek na Kajakaško cesto. Občina mora še pred začetkom del odkupiti zemljišča ob Seunigovi ulici. Prav prenova in dodatna gradnja cest predstavljata največji delež stroškov komunalnega opremljanja, in sicer 800 tisoč evrov.
Na občini načrtujejo, da bodo dela začeli septembra, gradnja nove komunalne opreme pa naj bi bila končana poleti leta 2026.
S čim se ukvarja investitor?
Direktor Deme Plus je ljubljanski podjetnik Denis Pere, ki po pisanju portala Necenzurirano prek ožje sorodnice tudi obvladuje podjetje. Leta 2022 (zadnji objavljeni podatki) so ustvarili 20 milijonov evrov prihodkov in imeli 685 tisoč evrov dobička, izhaja iz letnega poročila družbe. Ukvarjajo se z gradbeništvom in inženiringom, v letnem poročilu pa so navedli, da se osredotočajo na javne razpise in poskušajo pridobivati tudi zasebne projekte.
Lani so denimo gradili vrtec v Bohinjski Bistrici in bolnišnico za otroke Šentvid pri Stični, obnovili dom starejših občanov Vič – Rudnik in opravili rušitvena dela pri Veterinarski fakulteti.
Prav tako bodo gradili naselje ob Zvezni ulici, saj so na razpisu javnega stanovanjskega sklada ponudili najnižjo ceno – 11,4 milijona evrov (brez DDV) za naselje s 87 stanovanji. Po poročanju portala Necenzurirano je družba v preteklosti veliko sodelovala z ljubljansko občino in ljubljanskim stanovanjskim skladom – od leta 2009 so za občino opravili za osem milijonov evrov poslov.
Ime Pereta se je v preteklosti pojavljajo tudi pri ciprskem podjetju Green Apollo Holdings, ki je nastopalo v poslih družine Janković, zaradi hkratnih poslov z občino in družino pa se je Pere znašel pod drobnogledom davčnih inšpektorjev, je še poročal portal Necenzurirano.
Za 7,5 milijona evrov hipotek
Na vprašanje, kako bodo financirali projekt 29 hiš pod Šmarno goro, nam Pere ni odgovoril. Iz javno dostopnih podatkov je razvidno, da je na zemljiščih, predvidenih za gradnjo, sicer skupno za 7,5 milijona evrov hipotek.
Dema Plus je sicer še lastnica 2.957 kvadratnih metrov velike parcele v bližini Podutika, na križišču Ceste Andreja Bitenca in Blažičeve ulice, kjer prav tako načrtujejo gradnjo stanovanjskih hiš.
