Batagelj po 580 stanovanjih v Ljubljani napovedal še drugi velik projekt

Podjetnik Marjan Batagelj, ki je v zadnjem obdobju vse bolj dejaven tudi na nepremičninskem trgu, pripravlja nov večji stanovanjski projekt v Ljubljani. Na zemljišču ob Univerzitetnem rehabilitacijskem inštitutu (URI) Soča za Bežigradom načrtuje gradnjo 171 oskrbovanih stanovanj. Vrednost naložbe ocenjuje na okoli 50 milijonov evrov.

Projekt je še v začetni fazi. Družba Batagel & Co. je začela predhodni postopek, v katerem pristojni organ ugotavlja, ali bo treba za projekt opraviti presojo vplivov na okolje in pridobiti okoljevarstveno soglasje. Strokovno oceno za postopek je naročila družba Brilosa, kot nosilec posega pa je naveden Batagel & Co, kjer je direktor Marjan Batagelj.

Predhodni postopek je nekakšen okoljski pregled projekta pred začetkom gradnje. Vlagatelj predstavi, kaj želi graditi, kje in v kakšnem obsegu ter kakšni bi lahko bili vplivi na okolje, pristojni organ pa presodi, ali je potrebna podrobnejša presoja vplivov. Sam začetek postopka torej še ne pomeni zelene luči za gradnjo.

Šest vhodov in 171 stanovanj

Stavba bo imela 26.300 kvadratnih metrov bruto tlorisne površine in bo stala na 7.133 kvadratnih metrov velikem območju med Kranjčevo in Linhartovo cesto, neposredno ob URI Soča. Predvidena je podolgovata stanovanjska stavba z dvema kletnima etažama, pritličjem in šestimi nadstropji. Razdeljena bo na šest funkcionalnih enot z ločenimi vhodi, skupaj pa bo v njej 171 stanovanj.

Prevladujejo manjša, eno- in dvosobna stanovanja, predvidenih je tudi nekaj trisobnih. Stanovanja v nadstropjih bodo imela balkone, tista v pritličju atrije. Načrtovanih je 228 parkirnih mest, od tega 185 pod zemljo, ter 134 mest za kolesa.

Batagelj pravi, da so se za oskrbovana stanovanja odločili predvsem zaradi staranja prebivalstva. “Demografska slika je vedno slabša in mislim, da se temu tipu stanovanj na trgu posveča premalo pozornosti,” je dejal za Forbes Slovenija. Pomembna je bila tudi lokacija: “Tukaj je lokacija fantastična, zraven URI Soče. Tako da ne gre samo za stanovanje, ampak tudi za druge vidike.”

Stanovanja bodo po dokončanju prodali. Gradbeno dovoljenje želijo pridobiti spomladi 2027, gradnjo začeti poleti istega leta in jo končati poleti 2029. Naložbo ocenjujejo na približno 50 milijonov evrov. Do gradbenega dovoljenja jo bodo financirali sami, nato nameravajo vključiti tudi banko.

Zemljišča prodala NLB

Zemljišče, kjer bodo gradili, je februarja prodajala Nova Ljubljanska banka (NLB), ki je za tri parcele določila informativno ceno 4,9 milijona evrov brez DDV. Rok za zavezujoče ponudbe se je iztekel 27. februarja.

Batagelj pojasnjuje, da je bil prodajni postopek končan in da so bili izbrani kot najboljši ponudnik. Ponudnikov je bilo več, zato je bila končna cena višja od izhodiščne, koliko so za zemljišče odšteli, pa ne razkriva.

Ob pogovoru za Forbes Slovenija zemljiškoknjižni prenos še ni bil zaključen. Batagelj je povedal, da bodo lastniki postali po plačilu zadnjega obroka kupnine, nato sledita zemljiškoknjižno dovolilo in vpis.

Pri projektu sodelujejo z družbo Brilosa, ki je med drugim zgradila stanovanjski kompleks na območju nekdanje Metalke. “Mi vendarle nismo razvijalci. Razvijalci so naši partnerji,” pravi Batagelj. Z Briloso sodeluje tudi pri stanovanjskem delu projekta v Cerknem, pri Vrtnem mestu Sibirija, kjer je predvidenih okoli 580 stanovanj, ter pri projektu na portoroški Valeti.

Ob stanovanjih zasebna bolnišnica in še en kompleks

Neposredno ob načrtovanih stanovanjih ob Kranjčevi ulici medtem gradijo tudi novo bolnišnico Diagnostičnega centra Bled. Okoli 38 milijonov evrov vredna bolnišnica naj bi imela približno 17.650 kvadratnih metrov bruto površin, 80 postelj in šest operacijskih dvoran.

Prodaja zemljišča za bolnišnico je pred leti sprožila burne odzive. Mestna občina Ljubljana je tri parcele leta 2020 na dražbi prodala družbi DC Naložbe za 2,58 milijona evrov, takratni minister za zdravje Danijel Bešič Loredan pa je leta 2023 napovedal, da želi država zemljišče odkupiti nazaj in ga nameniti širitvi URI Soča ali Onkološkega inštituta. Do odkupa nato ni prišlo.

Ob Batageljevem zemljišču je sicer že zgrajen tudi kompleks oskrbovanih stanovanj Soči park. Vlagatelj je tam zgradil 114 oskrbovanih stanovanj; projekt, ki se je začel leta 2022, je bil končan v začetku leta 2024.

Batagelj pravi, da sosednjih projektov pri odločitvi ni posebej tehtal, prednost pa vidi v bližini zdravstvenih storitev. “Pri starejših ne gre samo za domove upokojencev. Veliko ljudi živi vitalno, želijo pa imeti občutek varnosti in zdravstvene storitve nekoliko bližje.”

Z Briloso tudi v Sibirijo

Soča je še eden od velikih stanovanjskih projektov, ki se jih Batagelj loteva z Briloso. Pri Vrtnem mestu Sibirija ob Cesti dveh cesarjev načrtujejo okoli 580 stanovanj, vrednost naložbe pa ocenjujejo na približno 140 milijonov evrov. V Cerknem sodelujejo pri gradnji 38 stanovanj v sklopu širše naložbe, ki vključuje tudi prenovo Hotela Cerkno in termalnega dela.

Kapital za nove naložbe Batagelj med drugim ustvarja z dobro poslujočo Postojnsko jamo. Ta je lani ustvarila okoli 47 milijonov evrov prihodkov in 15,1 milijona evrov čistega dobička, EBITDA pa je dosegel 22 milijonov evrov. Batagelj je julija za Forbes Slovenija napovedal, da bi letos prihodki lahko presegli 50 milijonov evrov. Nepremičninske naložbe večinoma ločuje od Postojnske jame: “Načeloma vse drugo delam prek družbe Batagel & Co., ker ne želim mešati teh dveh dejavnosti.”