Ena najdražjih prodaj: hotel ob idiličnem slovenskem jezeru ima novega lastnika

Manjši hotel Vila Triglav na robu Triglavskega narodnega parka in le 50 metrov stran od jezera Jasna v Kranjski Gori ima novega lastnika. Po poročanju Financ je hotel kupila družba Lobo in zanj odštela dva milijona evrov.

Hotel ob vznožju Naselja Ivana Krivca, kjer prodajne cene nepremičnin pogosto presežejo milijon evrov, je bil do zdaj v lasti Zavarovalnice Triglav, ki ga je prodajala več let.

V začetku leta 2021 je zbirala zavezujoče ponudbe za hotel z osmimi sobami in 16 ležišči, izklicno ceno je postavila pri enem milijonu evrov.

V zavarovalnici so takrat dejali, da so se za zbiranje zavezujočih ponudb odločili, ker so dobili več poizvedovanj in so želeli preveriti, koliko bi iztržili za hotel, če bi se ga odločili prodati. Čeprav so prejeli nekaj ponudb, se za prodajo – verjetno tudi zaradi zaostrenih razmer v turizmu, ki so bile posledice epidemije koronavirusa – niso odločili. Kot so konec leta 2023 pojasnili za Forbes Slovenija, so ocenili, da gre za objekt na izjemni lokaciji, ki je dolgoročno zanimiv za različne vidike uporabe.

Tokrat so po oglaševanju in pridobljenih ponudbah izvedli dražbo in hotel prodali najboljšemu ponudniku, dodajajo Finance. Novi kupec, družba Lobo, je v lasti Jerneja in Špele Jarc. Ustanovila sta jo pred dvema letoma in pol. Lani so imeli po podatkih Ajpesa 30.000 evrov čistih prihodkov od prodaje in 15.000 evrov izgube. Kako sta financirala nakup, za Finance nista pojasnila. Hotel naj bi prenovila in ponovno odprla čez dve leti.

Kaj so prodajali?

Manjši hotel s tremi zvezdicami je bil zgrajen leta 1991 in je že od začetka v lasti zavarovalnice. Skozi leta so ga večkrat dozidali, med drugim so dogradili notranji bazen in savno ter zimski vrt in vetrolov.

Vila ima površino 823,5 kvadratnega metra in obsega štiri etaže.

V pritličju so recepcija, sprejemnica, bar, kuhinja s shrambo, zajtrkovalnica, družabni prostor s kaminom in večnamenski prostor z izhodom na prostorno teraso. V prvem nadstropju je šest sob, dodatno sta v mansardi še dve večji sobi, v celotnem hotelu pa je 16 ležišč.

Krčijo nepremičninski portfelj

Skupina Triglav v zadnjih letih konsolidira in optimizira nepremičninski portfelj ter procese upravljanja nepremičnin.

Leta 2022 je v primerjavi z letom pred tem nepremičninske naložbe zmanjšala s 75 milijonov evrov na 68,3 milijona evra, leta 2023 pa na 67,9 milijona evrov.

Podobna cena tudi za bližnji hotel

Kupnina za hotel Vila Triglav je ena najvišjih v zadnjih letih v Kranjski Gori. Pred dvema letoma je za okoli dva milijona lastnika zamenjal še nekaj sto metro oddaljen Hotel Kranjska Gora, včasih znan pod imenom Hotel Lek. Farmacevt ga je leta 2017 prodal nizozemski družbi Comfort Hotel Management za milijon evrov, leta 2023 pa ga je po poročanju portala Necenzurirano kupil celjski nepremičninski poslovnež Aleksander Jančar, ki ima v lasti več hotelov po Sloveniji.

Več prenov v zadnjih letih

V Kranjski Gori so v zadnjih letih prenovili oziroma dokončali več objektov, ki so pred tem več let propadali ali samevali.

Povsem ob smučišču je po več letih v opekah končno podobo dobila Vila Pavlina, ki je v lasti borznoposredniške hiše Ilirika.

V starem jedru so po dobrem desetletju prenovili legendarni penzion Borka, v katerem so številne počitnice in šole v naravi preživljali osnovnošolci z različnih koncev Slovenije. Novi lastnik je stavbo preuredil in v njej uredil stanovanja.

V bližnji okolici hotela Vila Triglav so v zadnjih nekaj letih že prenovili propadajoče gostišče tik ob jezeru, ki je dolga leta kazilo podobo. Leta 2020 je eden najbogatejših Slovencev Boštjan Bandelj z bratom prenovil nekdanje gostišče Milka, kjer so uredili butični hotel z restavracijo, ki ima dve Michelinovi zvezdici.

Na drugi strani pa v mestnem središču še vedno na odprtje čaka prenovljeni hotel Razor. Obnova se je končala konec leta 2023, vendar se zapleta pri pridobivanju gradbenega dovoljenja.