Poslanci podprli zakon, ki omejuje oddajanje prek Airbnb, sobodajalci ogorčeni

Državni zbor je s 50 glasovi za in 35 proti sprejel predlog zakona o gostinstvu, ki je sprva predvideval precejšen poseg v sistem kratkoročnega oddajanja stanovanj in hiš, a so na resornem ministrstvu za gospodarstvo spremembe v zadnjih tednih omilili.

Predvidena je omejitev kratkotrajnega oddajanja na 60 dni v občinah s stanovanjsko krizo, bodo pa lahko te omejitve spremenile, in sicer na najmanj 30 in največ 270 dni v koledarskem letu, piše STA. Za katere občine bodo veljale omejitve, bo določila vlada, seznam bo veljal dve leti. Za omejitev, in sicer na vsaj 60 dni v letu, se bodo lahko prostovoljno odločile tudi občine, ki ne bodo na seznamu.

Za kratkoročno oddajanje bo potreben vpis v register nastanitvenih obratov in pridobitev identifikacijske številke ter soglasje vsaj 75 odstotkov etažnih lastnikov v stavbi in soglasje vseh lastnikov mejnih stanovanj.

Časovne omejitve bodo začele veljati z letom 2027, splošni pogoji pa leto prej, navedbe v potrjeni noveli povzema STA.

V opoziciji so bili med obravnavo zakona kritični do tega, da vlada z njim ureja stanovanjsko problematiko. Med drugim so pozvali k ugodnejšim davčnim pogojem za tiste, ki bi stanovanja oddajali za daljši čas, boljši pravni zaščiti najemodajalcev in izboljšanju dostopa do stanovanjskih kreditov.

Sobodajalci ostro proti

Združenje sobodajalcev pa meni, da zakon prinaša absurdne omejitve. Proti zakonu bodo uporabili vsa pravna sredstva, je za STA povedala predsednica združenja Katja Rezman.

Po mnenju združenja gre za “absurden zakon, s katerim vlada pod krinko urejanja turizma rešuje stanovanjsko problematiko”. Vladi očitajo, da želi z “birokratskimi zankami in dušenjem gospodarske pobude malega turističnega gospodarstva ponudnike kratkotrajnega najema dobesedno prisiliti k opuščanju svoje storitvene gospodarske dejavnosti in preusmeritvi v dolgoročni stanovanjski najem”.

“Ministrstvo za solidarno prihodnost, ki je soavtor tega predloga zakona in si v njem pridržuje pomembne pristojnosti, se, namesto da bi poskrbelo za ustrezno urejanje najemnih razmerij v stanovanjskem zakonu, že dve leti ukvarja z uničevanjem gospodarske panoge prek turističnega zakona in se celo javno sklicuje prav na zakon o gostinstvu kot ključni ukrep stanovanjske politike do izgradnje fonda javnih najemnih stanovanj. Pri tem pa sploh ne zna oceniti, koliko stanovanj naj bi uničevanje naše gospodarske panoge sploh prineslo,” so zapisali v današnjem sporočilu za javnost.

Po izsledkih raziskave združenja 86 odstotkov ponudnikov kratkoročnih najemov nepremičnin ne bi oddajalo dolgoročno, tudi če ne bi mogli več opravljati svoje trenutne dejavnosti. Med glavnimi razlogi sta slaba zaščita najemodajalcev in neprimernost bivalnih enot za dolgotrajni najem, saj to pogosto niso samostojne stanovanjske enote, primerne za dolgotrajno bivanje.

Časovne omejitve oddajanja nepremičnin so po njihovih navedbah tudi neustavne, saj temeljijo na ohlapno določenih kriterijih in virih podatkov. Že ob začetku obravnave zakona so omenjali možnost pobude za presojo ustavnosti z zahtevo za začasno zadržanje izvajanja zakona.

Druge spremembe

Zakon ureja pe strokovno kategorizacijo nastanitvenih obratov višjih kakovostnih kategorij štirih in petih zvezdic oziroma jabolk ter uvaja nove najvišje kakovostne kategorije za turistične kmetije, torej peto zlato jabolko.

Gostinstvo razbremenjuje birokratskih postopkov z večjo fleksibilnostjo pri poslovanju, vključno z večjo vlogo lokalnih skupnosti za samostojno upravljanje razvoja gostinstva, še posebej na področju sprostitve obratovalnega časa in urejanja premičnih prehrambenih obratov.