Stanovanjska posojila še bolj ugodna, v kateri banki najbolj
Obrestne mere za stanovanjske kredite že nekaj časa padajo, po skoraj treh letih pa so padle tudi pod tri odstotke.
Evropska centralna banka (ECB) je aprila še sedmič v slabem letu znižala obrestne mere. Depozitna obrestna mera je konec leta 2023 dosegla vrh pri štirih odstotkih in je vztrajala na tej ravni vse do lanskega poletja. Takrat se je zgodil preobrat denarne politike evrskega območja, ECB pa je prvič po letu 2019 začela zniževati obrestne mere. Na zadnjem zasedanju so depozitno obrestno mero znižali na 2,25 odstotka, kar je za 1,75 odstotne točke manj od vrha.
Nižje ključne obrestne mere vplivajo tudi na gospodinjstva in njihovo zadolževanje. Obrestne mere stanovanjskih posojil padajo že skoraj dve leti. Vrh so dosegle poleti 2023 pri 4,07 odstotka, kažejo podatki Banke Slovenije o efektivnih obrestnih merah za stanovanjska posojila s fiksno obrestno mero in ročnostjo nad desetimi leti.
Prvič po letu 2022 pod tremi odstotki
Marca, zadnji znan podatek, so prvič po septembru 2022 obrestne mere za stanovanjska posojila znova padle pod tri odstotke.
Nazadnje smo ponudbo stanovanjskih posojil v slovenskih bankah preverjali januarja. Z njihovimi spletnimi kalkulatorji smo izračunali oglaševane fiksne obrestne mere za stanovanjsko posojilo v višini 100 tisoč evrov in odplačilno dobo deset let.
Te sicer praviloma niso dokončne, o končni višini se je mogoče pogajati z banko, ki pa zmanjšanje pogosto pogojuje s sklenitvijo dodatnih produktov, kot so življenjsko zavarovanje, varčevanje in drugo.
Zdaj smo znova pregledali ponudbo. Zaradi boljše primerjave med bankami smo upoštevali efektivno obrestno mero, ki upošteva dodatne stroške, povezane s posojilom, in ne zgolj nominalno obrestno mero.
Vseh osem bank v pregledu je, pričakovano, v primerjavi z januarjem znižalo obrestne mere. Najdražje stanovanjsko posojilo z desetimi leti odplačevanja enako kot januarja daje Sparkasse.
Razpon za desetletna posojila so od 2,95 odstotka do 3,58 odstotka. Najnižjo obrestno mero trenutno oglašuje OTP banka, razlika med najcenejšo in najdražjo ponudbo pa je 3.367 evrov. Ob upoštevanju najnižje ponudbe za desetletno posojilo so stroški posojila dobrih 15.000 evrov.
Nižje obrestne mere so znova spodbudile gospodinjstva k večjemu povpraševanju po posojilih, opažajo pri Banki Slovenije. Skupno smo imeli Slovenci februarja za dobrih 8,5 milijarde evrov stanovanjskih posojil, kar v medletni primerjavi pomeni prirast za 317 milijonov evrov.
Razlika med najvišjo in najnižjo ponudbo 9.000 evrov
Pri stanovanjskih posojilih za 100.000 evrov in odplačilno dobo 20 let je trenutno najugodnejša ponudba Gorenjske banke. Ta je efektivno obrestno mero postavila pri 2,9 odstotka, kar je za 0,41 odstotne točke manj kot je bila najugodnejša ponudba januarja. Razlika med najcenejšo in najdražjo ponudbo je približno 9.000 evrov.
Nekoliko drugačna slika je pri posojilih z daljšo dobo odplačevanja, kjer možnost posojila nad 20 let ponujajo le štiri banke. Podrobneje o ceni posojil v tabeli.
