Ugodne parcele: cene se začnejo pri 11 tisoč evrih

Čeprav je potencialno zazidljivih zemljišč v obstoječih prostorskih načrtih ogromno, pa ponudbe na trgu praktično ni, ugotavlja geodetska uprava (Gurs). Med glavnimi razlogi so po njihovem mnenju slaba komunalna opremljenost zemljišč in zanemarljivi stroški (davki) lastnikov zemljišč, ki zaradi tega ne razmišljajo o prodaji.

Letno se pri nas proda okoli pet tisoč zazidljivih zemljišč (za eno- ali večstanovanjske stavbe), največ na pretežno ruralnih območjih, kjer se realizirajo približno tri četrtine vseh transakcij.

Pred slabimi tremi tedni je veliko zanimanja požela dražba občine Ravne na Koroškem, ki je prodajala deset parcel za individualno gradnjo hiš v novem naselju Čečovlje jug, na obrobju mesta. Cene so se gibale od 14 do 20 tisoč evrov, ob tem pa so se morali novi lastniki zavezati, da bodo plačali še 35 tisoč evrov komunalnega prispevka.

Pregledali smo ponudbo v drugih občinah, ki praviloma vabila na dražbe objavljajo na svojih spletnih straneh. Kaj vse prodajajo na dražbah?

Koper v prodajo osmih parcel

V Kopru bodo konec meseca prodajali osem parcel. Najdražja je velika 465 kvadratnih metrov, izklicno ceno pa so postavili pri 221.234 evrov oziroma 475 evrov za kvadratni meter. Na zemljišču v Bertokih stojita starejša hiša in garaža, sicer pa se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev izven mestnih naselij.

Prodajali bodo tudi več sosednjih zemljišč pri Svetem Antonu. Največje meri 975 kvadratnih metrov, najmanjše pa 502 kvadratna metra, pri nekaterih občina ni edini lastnik.

Pred začetkom pridobivanja gradbenega dovoljenja je treba izdelati predlog parcelacije, piše v vabilu na dražbo. Oktobra 2024 so že pridobili pozitivno mnenje gospodarske javne službe Marjetica za umestitev stavb, je še navedeno. Izklicne cene se gibljejo od 93 tisoč do 175 tisoč evrov.

Koprska občina bo ob tem prodajala še več manjših parcel.

Dve v Piranu in ena v Portorožu

Tri parcele bo februarja prodajala tudi piranska občina. Dve sta na območju Razgleda, ena pa je v Portorožu. Zazidljive parcele so velike od 600 do 665 kvadratnih metrov in so znotraj ureditvenega območja, kjer je možna gradnja stanovanj. Izklicne cene so od 325 do 460 tisoč evrov.

Nekaj manj kot 500 kvadratnih metrov parcele bo prodajala še ena obalna občina – Izola. Parcela je na območju naselja Šared, kjer je sprejet nov odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN). Izklicna cena je 156 tisoč evrov.

V Dolenji vasi bo dražba za 549 kvadratnih metrov veliko zemljišče, ki je v celoti nepozidano. Dražbo organizira občina Zagorje ob Savi, izklicna cena je 30 tisoč evrov.

Kot je mogoče razbrati iz objavljenih fotografij, je parcela v naklonu, zato bo moral novi lastnik upoštevati pogoje iz geološko-tehničnega elaborata s strokovnim poročilom o lastnostih terena. Vpogled v strokovno poročilo ali ogled zemljišča je mogoč s predhodno najavo na zagorski občinski upravi, so še zapisali na spletni strani.

Večja parcela pri URI Soča

Prodaja se tudi ogromna parcela v Ljubljani. V neposredni bližini rehabilitacijskega inštituta Soča NLB išče kupca za nekaj več kot 7.100 kvadratnih metrov veliko zemljišče, kjer je mogoča gradnja objektov za zdravstvo, oskrbovana stanovanja in domove za starejše. Objekti so lahko brez pritličja visoki šest metrov, je navedeno v oglasu. Izklicna cena je 4,9 milijona oziroma slabih 687 evrov za kvadratni meter.

V Braslovčah za nadomestno gradnjo

V Braslovčah bodo še enkrat iskali kupce za zemljišča, ki jih prodajajo v okviru zakona o obnovi in razvoju po katastrofalnih poplavah avgusta leta 2023. Namenjena so za nadomestno gradnjo objektov. Gre za klasično prodajo, brez višanja cene.

Občina prodaja tri zemljišča od 578 do 1.060 kvadratnih metrov velike parcele. Cene se gibljejo od 35 do 65 tisoč evrov.

V Radencih od 11.660 evrov

Dražbo za več zazidljivih parcel bodo organizirali tudi v Radencih. Največja med njimi je v naselju Boračevo in ima 2.500 kvadratnih metrov. Na njej je mogoča stanovanjska gradnja, izklicna cena je 54.102 evra.

Ob tem bodo prodajali še tri zazidljive parcele. Cene se gibljejo od 11.660 do 49 tisoč evrov. Parcela z izklicno ceno 11.660 evrov ima 698 kvadratnih metrov in je namenjena za površine razpršene poselitve.