Slovenci gradijo na hrvaški obali: kako bodo porabili 200 milijonov evrov

Mednarodni investicijski sklad s slovenskim poreklom ECM Partners je skupaj z londonskim JNE Partners pred dvema letoma kupil hotelski in apartmajski kompleks v Novem Vinodolskem. Zanj sta po poročanju hrvaških medijev plačala 45 milijonov evrov. Hrvaški Lider je ob prodaji poročal, da je bil dolgoletni lastnik hotela upokojeni teniški igralec Bruno Orešar, v javnosti znan tudi kot dober prijatelj pokojnega hrvaškega predsednika Franja Tuđmana. Do prevzema ECM Partners je bil kompleks deset let v predstečajni poravnavi.

Pred odprtjem so se zaradi dotrajanosti obalnega kompleksa odločili za temeljito prenovo. V posodobitev bosta sklada vložila 200 milijonov evrov, odprtje načrtujejo prihodnje poletje. Kot je povedal vodja prodaje pri Mövenpick Hotel & Residences Kvarner Bay Matej Sodin, trenutno poteka prenova 100 apartmajskih enot od skupno 304 ter celotnega hotela s 198 sobami. Ta bo deloval pod okriljem blagovne znamke Mövenpick, ki spada pod francosko hotelirsko skupino Accor in bo kategoriziran s štirimi zvezdicami. Preostalih 204 apartmajskih enot naj bi prenovili do septembra 2027.

“Kot vlagatelji smo takoj prepoznali izjemen potencial te lokacije – redkega območja, ki še vedno ohranja pristen duh Jadrana. Na tem delu hrvaške obale že dolgo ni bilo projekta takšnega obsega,” je poudaril direktor ECM Partners Aleš Škoberne.

Prodajali bodo opremljene apartmaje

Apartmajske enote so razporejene v 35 stavb in imajo vse pogled proti morju. Prodajali jih bodo v celoti opremljene in pripravljene na takojšnjo vselitev. “Interier je zasnoval londonski arhitekturni studio Atellior. Veliko bo naravnih materialov. Rezidence so zasnovane kot enosobna in dvosobna stanovanja, nekaj bo tudi penthousov,” razlaga Sodin.

Dodaja, da bo znotraj letovišča zgrajen tudi največji wellness na Hrvaškem na 14 tisoč kvadratnih metrov z bazeni, savnami in zasebno plažo. Cene za 45 do 65 kvadratnih metrov velike apartmaje se bodo začele pri 350 tisoč evrov.

Lastniki bodo lahko uporabljali poseben prostor

S projektom ob kvarnerskem zalivu po besedah Sodina vpeljujejo koncept brendiranih rezidenc, kot je na primer v Zadru Falkensteiner. V primeru letovišča v Novem Vinodolskem gre za povezavo apartmajev s svetovno znano verigo hotelov Accor, ki upravlja 5.700 objektov ter 10.000 lokalov s hrano in pijačo in je prisotna v več kot 110 državah.

Lastniki apartmajev bodo imeli dostop do posebnega salona v okviru letovišča, kjer bodo družaben coworking prostor, padel igrišče, terase z ognjišči in concierge podpora.

“Lastniki rezidenc bodo uživali v udobju svojega obmorskega doma, obenem pa bodo imeli na voljo vse hotelske storitve in dodatne ugodnosti, kot so 24-urno varovanje, strokovno vzdrževanje nepremičnine in brezhibna asistenca concierge ekipe, ki poskrbi za vse, od večerij z zasebnim chefom ali varuške za otroke, pa vse do izbranih izletov, wellness doživetij in organizacije zasebnih dogodkov. Uporabljali bodo lahko tudi storitve v Accorjevem globalnem programu zvestobe,” razlaga Sodin.

Oddajanje bo mogoče prepustiti hotelu

Posebnost je prostovoljni najemni program brendiranih rezidenc, za katerega se lahko odločijo lastniki. V tem primeru bodo lahko v njih skupno šest mesecev na leto. V najvišji sezoni, to je med junijem in avgustom, bodo lahko lastniki apartma uporabljali 14 dni. Dva meseca pred in po visoki sezoni 20 dni, izven sezone (pet mesecev) pa neomejeno.

V vmesnem času, ko bodo njihovi apartmaji prazni, jih bodo lahko lastniki vključili v hotelsko ponudbo  prek upravljanega najemnega programa.

“Ni se ti treba ukvarjati z nepremičnino. Ostale mesece, ko je ne uporabljaš, lahko hotel zate oddaja nepremičnino,” pravila razlaga Sodin. Običajno imajo takšne nastanitve okoli petodstotni letni donos.

Kje vse je sklad ECM

Sklad ECM ima pisarne v Ljubljani, Nikoziji, Atenah in v Zagrebu. Izvršni direktor sklada s sedežem v Sloveniji je Aleš Škoberne. Lani so imeli 48,8 milijona evrov prihodkov in 41,5 milijona evrov dobička.

Do zdaj so v regijah srednje in jugovzhodne Evrope vložili okoli milijardo evrov in dokončali 28 projektov, omenjeni v Novem Vinodolskem je njihov največji do zdaj.

V Sloveniji je bil sklad dolgo predstavnik ameriškega naložbenega sklada York, ki je kupoval lastniške deleže in dolgove nekoč največjih holdingov. Med drugim so bili solastnik Save in tudi pomemben upnik DZS, so poročale Finance. ECM je kot partner JNE Partners sodeloval tudi pri financiranju soseske Schellenburg v središču Ljubljane, kjer je poslovnež Jože Anderlič na mestu nekdanjega Kolizeja zgradil 125 stanovanj.