Dobili zeleno luč, kaj bo zraslo na enem zadnjih prostih zemljišč v Rožni dolini

Lanskega novembra je družba MM SVTK dobila pravnomočno gradbeno dovoljenje za stanovanjski projekt v Rožni dolini v Ljubljani.

Več kot 9.000 kvadratnih metrov zemljišča v Rožni dolini, ob Večni poti in v bližini živalskega vrta, so od ljubljanske občine kupili pred slabimi desetimi leti, vendar se je pridobivanje gradbenega dovoljenja dvakrat ustavilo po pritožbah sosedov.

Po besedah lastnika in direktorja MM SVTK Blaža Miklavčiča, ki ima v lasti in vodi tudi inženiring podjetje GH Holding, so pripravljalna dela že začeli, spomladi pa bo stekla tudi gradnja. “Pričakujemo, da bomo končali v drugi polovici prihodnjega leta,” pojasnjuje Miklavčič.

Garaža le pod enim objektom

Projekt je zdaj precej drugačen kot pred leti. Še vedno bo v sedmih blokih 58 stanovanj in 159 parkirnih mest, vendar ta večinoma ne bodo pod zemljo. Za razliko od prvih različic, ko so predvidevali skoraj vsa parkirna mesta v podzemni garaži, bodo zdaj podzemno etažo gradili le pod enim blokom. V njej bo skupno 17 parkirnih mest. Ostala bodo na zemljišču, dodaja Miklavčič.

Vila bloki bodo visoki od dobrih deset do nekaj čez 13 metrov, v enem od njih bodo tudi večja stanovanja, dupleksi. Površina se bo gibala od 53 kvadratnih metrov naprej, največji pa bodo dupleksi v stavbi D s 150 kvadratnimi metri. Pritlična stanovanja v vseh stavbah bodo imela tudi atrije.

O cenah Miklavčič še ne želi govoriti, prav tako ne o prodaji. “Obstaja kar nekaj zanimanja, sklenili smo tudi že nekaj rezervacij. Sicer pa stanovanj ne oglašujemo in ne prodajamo, dokler objekti niso pod streho,” dodaja Miklavčič. Projekt ocenjuje na 30 milijonov evrov.

Ob nakupu je Miklavčič dejal, da se zavedajo dolžnosti, ki jim jo nalaga dejstvo, da gre za zadnje tako veliko nepozidano zemljišče v Rožni dolini, in da se bodo gradnje lotili previdno, je dejal za Dnevnik.

Kje se je zapletalo

MM SVTK je zemljišče kupil na tretji dražbi ljubljanske občine leta 2016 po izklicni ceni 3,3 milijona evrov. Občina je sicer še nekaj let pred tem nameravala v Habjanovem bajerju urediti v laboratorij na prostem, kjer bi preizkušali, kako učinkovito zatreti tujerodne invazivne rastline, vendar so se nato odločili za prodajo.

Prodaji parcele, ki je bila že pred tem zazidljiva, so sicer nasprotovali v tamkajšnji četrtni skupnosti, kjer so si prizadevali, da bi območje ostalo nepozidano oziroma v javni lasti za morebitno gradnjo nove osnovne šole, a občina njihovih pobud ni uslišala, je pred leti pisalo Delo.

Prvič so gradbeno dovoljenje prejeli konec leta 2018, vendar so po pritožbi bodočih sosedov ostali brez njega. Ministrstvo za okolje in prostor je kot drugostopenjski organ gradbeno dovoljenje namreč odpravilo, ker se na upravni enoti niso opredelili do opozoril sosedov, da bi lahko gradnja zaradi posega v tako imenovane viseče podzemne vode in precejanje v nižje plasti vplivala na posedanje sosednjih stavb.

Sosedom je nato uspelo razveljaviti še drugo gradbeno dovoljenje vlagatelju. Uspešni so bili na upravnem sodišču. Ob vplivu gradnje podzemne garaže so izpostavljali še pomanjkljivo izvedensko mnenje o osončenosti sosednjih objektov po dokončanju nove soseske.

Vila bloki tudi na sosednjih zemljiščih

Če se na območju Habjanovega bajerja v zadnjih letih ni veliko dogajalo, je bilo povsem drugače na dveh sosednjih zemljiščih. Nasproti Oddelka za gozdarstvo Biotehnične fakultete je družba VPL81, del družbe Vzajemci, zgradila visokoenergetska objekta Vili Destino s 17 stanovanji. Cene kvadratnega metra stanovanj so se gibale med štiri in pet tisoč evrov, odvisno od izbranih notranjih materialov.

Tik ob Vili Destino so zgradili še Vilo Condominium z devetimi stanovanji. Šlo je za eno prvih večstanovanjskih objektov v Ljubljani iz lesene masivne gradnje.