Koliko stanovanj stanovanjski sklad zares že lahko gradi
Po najnovejših podatkih ima Stanovanjski sklad RS pravnomočna gradbena dovoljenja za tri projekte s skupaj 763 stanovanji, medtem ko pri Glincah in Mlaki izdani dovoljenji zaradi vloženih pravnih sredstev še nista pravnomočni.
Stanovanjski sklad RS (SSRS) ima trenutno 208 stanovanj dejansko v gradnji, precej več pa jih je v različnih fazah pred začetkom del. Po najnovejših podatkih sklada ima za tri projekte s skupno 763 stanovanji pravnomočna gradbena dovoljenja. To ne pomeni, da gre za dodatnih 763 stanovanj poleg tistih, za katera že potekajo postopki izbire izvajalcev – kategoriji se namreč prekrivata.
Za razumevanje številk je zato pomembno ločiti posamezne faze projektov. Sklad je avgusta predstavil portfelj lastnih investicij z 2.221 stanovanjskimi enotami, njihova investicijska vrednost pa je skoraj 492 milijonov evrov. Od tega jih je bilo 208 že v gradnji, za 642 pa so potekali postopki javnega naročila za gradnjo. Ti dve skupini skupaj predstavljata 850 stanovanj. Še 1.044 stanovanj je bilo v različnih fazah priprave, 327 pa v projektih, ki jih sklad pripravlja na daljši rok.
Podatek o 763 stanovanjih prikazuje nekaj drugega – koliko stanovanj je v projektih, ki imajo danes pravnomočno gradbeno dovoljenje. Takšna dovoljenja ima sklad za Novo Pobrežje v Mariboru, Ob Savi v Kranju in Mirno. Ker so nekateri od teh projektov že vključeni med prej omenjenih 642 stanovanj v postopkih javnega naročanja, številk 642 in 763 ni mogoče seštevati.
Pravnomočna dovoljenja za 763 stanovanj
Največji je projekt Novo Pobrežje, kjer je predvidenih 439 stanovanj. Integralno gradbeno dovoljenje za prvo in drugo fazo je bilo izdano 15. aprila letos, pravnomočno pa je postalo 26. maja.
Pravnomočno je tudi integralno gradbeno dovoljenje za sosesko Ob Savi v Kranju z 269 stanovanji. Izdano je bilo 27. maja, pravnomočno pa je postalo 4. julija. Sosesko bodo gradili v dveh fazah. V prvi je predvidenih 189 stanovanj, v drugi še 80.
Obe fazi sta vključeni v isto gradbeno dovoljenje in isto javno naročilo za izvedbo gradnje. Če bo postopek izbire izvajalca uspešno zaključen, sklad začetek gradnje načrtuje decembra letos. Dinamika obeh faz bo odvisna od terminskega načrta izbranega izvajalca, zaključek obeh pa je predviden leta 2029. Skupni rok upošteva tudi dokončanje infrastrukture, katere investitor je Mestna občina Kranj.
Ocenjena vrednost prve faze projekta Ob Savi znaša 45 milijonov evrov z DDV, druge pa 15,4 milijona evrov. Investicijo bodo financirali z lastnimi sredstvi, posojilom Razvojne banke Sveta Evrope (CEB) za prvo fazo in sredstvi dokapitalizacije sklada iz leta 2025 za drugo fazo.
Tretji projekt s pravnomočnim dovoljenjem je Mirna. Dovoljenje je bilo izdano 12. maja in je postalo pravnomočno 6. junija. V projektu je po aktualnih podatkih sklada predvidenih 55 stanovanj.
Skupaj je tako v Novem Pobrežju, ob Savi in na Mirni predvidenih 763 stanovanj, za katera ima sklad pravnomočna gradbena dovoljenja.
Glince ustavila tožba
Drugače je pri enem večjih načrtovanih projektov sklada v Ljubljani. Za Glince v Podutiku je ministrstvo za naravne vire in prostor integralno gradbeno dovoljenje za prvo in drugo fazo izdalo 2. marca letos, vendar dovoljenje še ni pravnomočno.
Nevladna organizacija Alpe Adria Green je zoper dovoljenje vložila tožbo na Upravno sodišče. “Do pravnomočne odločitve v postopku, na podlagi navedenega gradbenega dovoljenja, gradnje ni mogoče začeti,” so nam pojasnili na stanovanjskem skladu.
Predsednik uprave sklada Črtomir Remec je za Delo povedal, da je Alpe Adria Green tožbo vložil tik pred tem, ko bi integralno gradbeno dovoljenje postalo pravnomočno. Opozoril je, da lahko takšen postopek glede na dosedanje izkušnje traja več let. Pri nekaterih ljubljanskih soseskah so po njegovih besedah postopki pridobivanja dovoljenj trajali pet let in več, zamiki pa zvišujejo tudi stroške financiranja.
Da so časovni zamiki širša težava, kažejo tudi podatki sklada. Po njihovih navedbah razvoj stanovanjskega projekta od zagotovitve zemljišča do končane izvedbe v povprečju traja od štiri do sedem let. Med razlogi navajajo dolgotrajne prostorske postopke, urejanje infrastrukture, pridobivanje upravnih dovoljenj in postopke javnega naročanja.
Še eno nepravnomočno dovoljenje ima sklad za precej manjši projekt Mlaka v Tržiču. Gradbeno dovoljenje je bilo izdano 28. avgusta, vendar je bila zoper njega vložena pritožba.
To pomeni, da ima sklad trenutno izdana gradbena dovoljenja za pet projektov, vendar so pravnomočna pri treh: Novem Pobrežju, Ob Savi in Mirni. Pri Glincah odločitev čaka na razplet postopka pred Upravnim sodiščem, pri Mlaki pa je bila zoper dovoljenje vložena pritožba.
Deset stanovanj v Kobilju
Med manjšimi projekti se premika tudi projekt Kobiljski klasi v Kobilju, kjer je predvidenih deset novih javnih najemnih stanovanj. Sklad je septembra skupaj z občino položil temeljni kamen za nov večstanovanjski objekt v središču kraja.
Stanovanja bodo velika od 27 do 83 kvadratnih metrov, eno bo prilagojeno osebam z gibalnimi oziroma zaznavnimi oviranostmi. Pogodbena vrednost projektiranja in gradnje znaša 1,57 milijona evrov. Začetek gradnje je predviden v začetku prihodnjega leta, zaključek pa v začetku leta 2028.
