Preobrat: posojila se znova dražijo, katera banka je najugodnejša
Obdobje nižanja obrestnih mer stanovanjskih posojil se je očitno končalo. Šest bank je v zadnjih mesecih znova podražilo svojo ponudbo.
Stanovanjska posojila so se v zadnjem letu večinoma cenila, kar je znova dvignilo povpraševanje med prebivalci. Po ugotovitvah Banke Slovenije je bila rast novih posojil med najvišjimi v državah EU. Oktobra so tri banke pri teh posojilih na deset let ponujale efektivno fiksno obrestno mero, ki upošteva dodatne stroške, povezane s posojilom, in ne zgolj nominalno obrestno mero, pod tremi odstotki.
Zdaj, štiri mesece pozneje, efektivne fiksne obrestne mere pod tremi odstotki ne najdemo več. Večina bank se je odločila za dvig obrestnih mer, ena jih ni spreminjala, medtem ko sta jih dve za malenkost znižali.
Večina bank zvišala obrestne mere
Ponudbo stanovanjskih posojil smo preverili s spletnimi kalkulatorji bank. Določili smo, da potrebujemo 100 tisoč evrov in odplačilno dobo deset let. Zaradi boljše primerjave med bankami smo upoštevali efektivno fiksno obrestno mero, ki upošteva dodatne stroške, povezane s posojilom, in ne zgolj nominalno obrestno mero, saj so ti stroški med bankami različni. Poleg tega smo predpostavljali, da je posojilojemalec komitent banke ali bo to postal. Prav tako smo upoštevali, da je kredit zavarovan s hipoteko.
Dodajmo, da oglaševane obrestne mere sicer praviloma niso dokončne, o končni višini se je mogoče pogajati z banko, ki pa zmanjšanje pogosto pogojuje s sklenitvijo dodatnih produktov, kot so življenjsko zavarovanje, varčevanje in drugo.
Obrestne mere so dvignili Deželna banka, Intesa Sanpaolo, UniCredit, NLB, Delavska hranilnica in Primorska hranilnica. Med njimi se je za največjo spremembo oglaševane efektivne obrestne mere, za slabe pol odstotne točke, odločila banka UniCredit, in sicer na 3,34 odstotka. Najdražja stanovanjska posojila, tako kot lanskega oktobra, ima Sparkasse. Njihov spletni kalkulator pri desetletnem posojilu izračuna efektivno obrestno mero pri 3,53 odstotka.
Razlika med najdražjo in najcenejšo ponudbo je pri izposojenih 100 tisočakih skoraj tri tisoč evrov.
ECB že petkrat ni spremenila obrestnih mer
Obrestne mere so v zadnjem letu padale. Najdražja so bila posojila jeseni leta 2024, nato pa so banke v letu 2025 ponudbo nekajkrat prilagodile in večinoma zniževale obrestne mere, saj so se jim nižali stroški financiranja. Odločitve so sledile potezam Evropske centralne banke (ECB), ki je od začetka leta 2024 zniževala ključne obrestne mere.
A na zadnjih petih zasedanjih obrestnih mer niso več spreminjali in so jih ohranjali na trenutni ravni. Analitiki so prepričani, da večjih sprememb denarne politike v tem letu ne gre pričakovati in da bi lahko letos evropski centralni bančniki na katerem od letošnjih zasedanj prvič po več kot dveh letih znova tudi dvignili ključne obrestne mere, kar bi se poznalo pri stanovanjskih posojilih.
Prav tako se je v zadnjih mesecih pri 2,1 odstotka, ustalil šestmesečni EURIBOR, iz česar je mogoče sklepati, da banke obrestnih mer za stanovanjska posojila ne bo več bistveno nižale.
