V Ljubljani na rekordu. Kako visoke so cene nepremičnin v drugih mestih?

Dogajanje na domačem nepremičninskem trgu se je letos znova prebudilo. V letni primerjavi je bilo prodanih za slabo tretjino več stanovanj in za petino več hiš. Prav tako so znova zrasle cene.

Ljubljana je največji trg, kjer je bila prodana četrtina vseh stanovanj v prvih šestih mesecih letos. A cene v nekaterih drugih delih države rastejo še hitreje kot v prestolnici, kažejo podatki geodetske uprave (Gurs).

Cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so po prvi polovici leta 2023, ko je že kazalo, da se njihova rast zaustavlja, zadnji dve leti v povprečju rasle med tremi in petimi odstotki na polletje. Tako so cene stanovanjskih nepremičnin v prvi polovici letošnjega leta skoraj povsod po državi ponovno dosegle rekordne vrednosti, ugotavlja Gurs.

Ljubljana ima primat, a ne raste najhitreje

Še hitreje kot v Ljubljani, kjer so sicer najvišje absolutne vrednosti na kvadratni meter, so cene rasle v okoliških naseljih Ljubljane, v Mariboru in Kranju. V naštetih območjih je bila letna rast vsaj desetodstotna.

V južni okolici Ljubljane (Grosuplje, Vrhnika, Logatec) se je srednja cena kvadratnega metra povzpela na 3.820 evrov, v severni okolici Ljubljane (Domžale, Kamnik in Medvode) pa na 3.900 evrov.

Nekoliko bolj so cene v prvih šestih mesecih poskočile v južni okolici Ljubljane, kjer je bila rast 12-odstotna.

Večina prodaj na obeh območjih je potekala med 3.300 in 4.500 evrov na kvadratni meter.

V severnem delu je bila najdražja prodaja zabeležena v bližini Radomelj. Kupec je za novo, 120 kvadratnih metrov veliko stanovanje z dvema parkirnima mestoma odštel 550 tisoč evrov.

Relativno najdražje pa je bilo 23 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Kamniku, ki je doseglo sedem tisoč evrov na kvadratni meter uporabne površine.

Na jugu Ljubljane je bil cenovni vrh na Lavrici, kjer je bilo najdražje stanovanje prodano za 515 tisoč evrov.

Kranj tretji po vrsti

Na rekordnih ravneh so tudi cene v Kranju, ki po tem kriteriju zaseda tretje mesto, za Ljubljano in Obalo. Srednja cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja je 3.640 evrov oziroma 450 evrov več kot leto pred tem. Večina stanovanj je bila prodana med 3.200 in 4.200 evrov na kvadratni meter, kar je 1.500 evrov oziroma 2.500 evrov manj, kot je bilo potrebno za kvadratni meter plačati v Ljubljani.

Najdražja prodaja v Kranju je dosegla ceno 330 tisoč evrov, šlo pa je za stanovanje s 65 kvadratnih metrov uporabne površine.

Celje in Maribor pod povprečjem

Čeprav so zabeležili občutno rast, so v Celju in Mariboru oziroma v celotnem vzhodnem delu države cene še naprej občutno pod slovenskim povprečjem (3.070 evrov za kvadratni meter).

V Celju so cene v letni primerjavi v prvem polletju poskočile za petino in dosegle raven 2.660 evrov za kvadrantni meter stanovanja. Večina prodaj je bila dogovorjena med 2.200 in tri tisoč evrov na kvadratni meter stanovanja.

Najdražje je bilo prodano stanovanje s 165 kvadratnimi metri iz leta 2003. Skupaj z dvema parkirnima mestoma je bila cena 350 tisoč evrov.

V Mariboru najmanjša absolutna rast

Še nekoliko višjo ceno je doseglo stanovanje v Mariboru, in sicer 395 tisoč evrov. Zgrajeno je bilo pred 16 leti in ima 220 metrov kvadratnih metrov površine ter tri parkirna mesta.

Vseeno je srednja cena kvadratnega metra v štajerski prestolnici za 80 evrov nižja v primerjavi s Celjem. Gurs še ugotavlja, da so na drugem največjem nepremičninskem trgu pri nas absolutne cene zrasle najmanj med vsemi analiziranimi območji. Se pa v Mariboru v povprečju prodajajo najstarejša stanovanja v državi.

Obala tik za Ljubljano

Ljubljani po cenah sledi Obala, vendar je bila rast nižja kot v največjih štajerskih mestih. Srednja cena kvadratnega metra je 4.760 evrov in se je podobno kot v prestolnici na letni ravni zvišala za 500 evrov.

Večina stanovanj na morju je bila prodana po ceni med štiri tisoč in 5.500 evrov na kvadratni meter. Najvišjo absolutno ceno je doseglo stanovanje v Portorožu, zgrajeno leta 2002, s 110 kvadratnimi metri uporabne površine, za katerega je novi lastnik odštel 850 tisoč evrov.