Ljubljanska veleblagovnica spremenila načrte za prenovo, prihaja znan najemnik

Ljubljana je v kratkem času doživela dve večji spremembi v legendarnih veleblagovnicah. Tako v Maximarketu kot tudi v Nami sta se po več letih poslovila dolgoletna najemnika. Konec junija je po večmesečnem sporu glede višine najemnine in vmesnem zaprtju Maxi zapustila trgovina Modiana. V Nami pa so že konec lanskega leta napovedali opustitev trgovinske dejavnosti, ki je zasedala več nadstropij stavbe ob Slovenski cesti v prestolnici.

V Maxiju bo izpraznjena nadstropja zapolnila trgovina Peek&Cloppenburg, medtem ko je novi najemnik pritličja, prvega, drugega in tretjega nadstropja v Nami družba Morgan Finance SL. Omenjena družba je bila ustanovljena pred slabima dvema mesecema, njena lastnica pa zdaj je Francesca Borghetti.

Podatki v poslovnem registru pa kažejo na povezavo novih najemnikov s podjetjem, ki upravlja trgovine Modiana.

Družbo Morgan Finance SL je ustanovila češka delniška družba Morgan Finance, a.s., ki je bila do nedavnega lastnica Montecristo SL, podjetja, ki upravlja trgovine Modiana. Čehi so v začetku junija svoj delež v družbi Montecristo SL prodali kitajski družbi Nexus Vogue Limited. Ta je torej zdaj lastnik trgovin Modiana pri nas. Je pa v Ajpesovem registru kot direktor še vedno naveden Piofrancesco Borghetti.

So si premislili zaradi novega najemnika?

Veleblagovnica Nama je po lanski menjavi lastništva – večinski lastnik je postal nemški nepremičninski sklad Kgal, ki si lastništvo deli z Zavarovalnico Triglav – napovedala obsežno arhitekturno prenovo in preoblikovanje kultne veleblagovnice v središču prestolnice. A so si očitno s prihodom novega najemnika za večji del stavbe ob Slovenski cesti premislili.

Po napovedih iz lanskega novembra so načrtovali celovito preobrazbo prostora in stavbe, ki naj bi jo spremenili v sodobno nakupovalno in družabno središče z modnimi, gastronomskimi ter drugimi vsebinami.

Projekt prenove naj bi potekal v več fazah, med prenovo pa bi veleblagovnico začasno tudi zaprli in izvedli gradbena dela ter jo nato v prenovljeni podobi odprli jeseni prihodnje leto. Arhitekturno rešitev so zrisali v priznanem biroju Sadar Vuga.

A zdaj popolnega zaprtja veleblagovnice, ki so ga napovedovali, ne bo. Kupce obveščajo, da bo nov najemnik v veleblagovnici začel delovati 1. septembra, delna prenova posameznih nadstropij pa se bo začela en teden prej. Medtem bodo lokali v četrtem in petem nadstropju, gre za urarstvo Dragar, Kristal in Baby Center, delovali nemoteno.

V Nami nam na vprašanje, ali so opustili načrte za celovito prenovo, niso odgovorili.

Prodali večje zemljišče za Bežigradom

Podjetje Nama, ki ima poleg veleblagovnice v lasti še več drugih nepremičnin, je imelo lani 2,8 milijona evrov čistih prihodkov od prodaje, in 671 tisoč evrov izgube. Podjetje služi z oddajanjem nepremičnin v Ljubljani in počitniškega doma na Pokljuki. 

Marca letos so po poročanju Info360 prodali večje zemljišče za Bežigradom, kjer je po lanski spremembi občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) mogoča gradnja poslovno-stanovanjskega objekta. Nekaj več kot 8 tisoč kvadratnih metrov zemljišča, na katerem že stoji večji objekt, je kupil trgovec Spar. Kupnine niso razkrili, v letnem poročilu za leto 2023 pa je omejeno zemljišče in stavbo zunanji cenilec ocenil na 6,3 milijona evrov (poštena vrednost nepremičninskega portfelja).

Po podatkih Gvina ima Nama v lasti še 31 nepremičnin oziroma delov nepremičnin na šestih lokacijah v skupni kvadraturi 23.579 kvadratnih metrov.

Opustili trgovsko dejavnost

Februarja pa je Nama v likvidacijo poslala hčerinsko podjetje Nama IN, ki je skrbelo za trgovinsko dejavnost v Nami. Kot so zapisali v letnem poročilu za lani, so se za opustitev trgovske dejavnosti odločili zaradi bistvenih sprememb pričakovanj in nakupovalnih navad ljudi, “kar je pomembno vplivalo na obliko in način izvajanja trgovinske dejavnosti”.

“Vse bolj zahtevne razmere in visoko konkurenčno poslovno okolje kljub prevetritvi obstoječih poslovnih modelov in iskanju novih poslovnih priložnosti niso prinesli želenih rezultatov,” so zapisali. Lani je imelo podjetje Nama IN 8,5 milijona evrov čistih prihodkov od prodaje in 184.000 evrov izgube. Podjetje je šlo februarja v likvidacijo, del 47 zaposlenih, kot so jih imeli po podatkih Ajpesa na zadnji dan letošnjega januarja, pa naj bi po poročanju Dela prevzel novi najemnik.

V zadnjih mesecih so imeli v ljubljanski veleblagovnici večje razprodaje, hkrati so praznili posamezna nadstropja. Nekatera nadstropja so že povsem prazna, v drugih, na primer v pritličju, pa so združeni artikli iz več nadstropij.